Haus zum Verkauf €785.000
Merseburger Str. 112, 06110 Sachsen-Anhalt - Halle

Lage
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Halle (Saale), in der südlichen Innenstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Altstadt, zum Stadtzentrum und zum Hauptbahnhof aus. Der Bereich ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre und seine exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Spielplätze, was die Wohnqualität erheblich steigert. Das historische Stadtzentrum mit seinem Marktplatz und die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Das zukünftige Zukunftszentrum für Deutsche Einheit und Europäische Transformation wird die Attraktivität dieser Gegend weiter erhöhen und bietet somit zusätzliche Entwicklungschancen.

Objektbeschreibung
Das im Jahr 1897 errichtete und 2012-2013 vollständig sanierte / modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer kleinen Gewerbeeinheiten, die sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 640 m² verteilen, bietet das Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur des Hauses spiegelt den typischen Stil der Gründerzeit wider, ergänzt durch moderne Elemente und Ausstattungen. Die Bewahrung historischer Details wie Stuckfassaden verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter. Als Einzeldenkmal bietet das Haus Steuergestaltungsmöglichkeiten bei überschaubaren Denkmalaufwendungen.

Energieeffizienz
Das Haus ist energetisch optimiert, was sich im Energieverbrauchsausweis von 132,10 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse E widerspiegelt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2012 im Zuge der Komplettsanierung erneuert und arbeitet mit Gas, was eine effiziente und umweltfreundliche Wärme- und Warmwasserversorgung gewährleistet.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnungen reichen von 1- bis 5-Zimmer-Wohnungen und bieten unterschiedliche Wohnkonzepte, die sich ideal für Familien, Paare oder Singles eignen. Die Wohnungen sind Zeitgemäß ausgestattet, darunter Parkett, Fliesen und hochwertige PVC-Beläge. Jede Einheit verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen, ein großzügiges Bad mit Wanne und großem Fenster. Die Kombination aus historischem Baustil und zeitgemäßer Ausstattung macht jede Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Aktuell generiert das Objekt Ist-Mieteinnahmen von 40.000,00 EUR pro Jahr. Aufgrund der Lage und der Qualität der Ausstattung der Wohnungen und der sehr guten Grundrisse besteht ein sehr gutes Potenzial für Mietsteigerungen. Dies macht das Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Investment, insbesondere für Investoren, die auf der Suche nach einer Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial sind.

Preisinformation und Investitionsmöglichkeiten
Der angebotene Preis berücksichtigt das solide Mietsteigerungspotenzial und die Lage des Objekts. Wir laden interessierte Investoren ein, sich mit mir in Verbindung zu setzen, um detaillierte Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Das Mehrfamilienhaus repräsentiert nicht nur eine Investition in eine Immobilie, sondern auch in die Zukunft eines aufstrebenden Stadtteils.

Weitere Hinweise
Zu beachten ist auch, dass in der Dachgeschosswohnung früher einmal Nässeschäden an der Decke aufgetreten sind. Die Ursache dafür konnte nicht festgestellt werden. Das Dach wurde überprüft und ist äußerlich dicht. Seitdem wurden keine weiteren Probleme beobachtet.
Als Eigentümer biete ich mein Mehrfamilienhaus zum Verkauf an. Interessenten bitten ich, sich schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) zu melden und ihre Rolle sowie bevorzugte Kontaktart anzugeben.
Das Wohl meiner Mieter ist mir wichtig. Hausbesichtigungen und Mietergespräche erfolgen ausschließlich nach meiner Einladung und Planung. Unbefugtes Betreten wird als Hausfriedensbruch gewertet.