2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.000
Faradaystraße 21, 04159 Leipzig - Möckern

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese ca. 63,4 qm große Zwei-Raum-Wohnung, die derzeit für 12,50 €/m² kalt vermietet ist, repräsentiert eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite. Die Wohnung kombiniert Funktionalität mit einem angenehmen Wohnambiente und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Ausstattung:

Bodenbelag: Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet, das sowohl robust als auch stilvoll ist.

Küche: Eine moderne Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Badezimmer: Das gut ausgestattete Badezimmer ist funktional und ansprechend gestaltet.

Balkon: Der nach Westen ausgerichtete Balkon ist der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Zusätzliche Merkmale:

Kellerabteil: Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung.

Lage: Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten und ansprechenden Wohnumfeld, das sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Investitionsmöglichkeit:
Diese Immobilie ist eine ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine zuverlässige Mietrendite in einem stabilen und zukunftsträchtigen Wohnumfeld suchen. Die Wohnung bietet eine Balance aus Komfort und Funktionalität, was sie zu einer begehrten Wahl für Mieter macht.

Besichtigung und weitere Informationen:
Um die Möglichkeiten dieser attraktiven Kapitalanlage zu entdecken, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein. Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und um zu sehen, wie sie Ihre Anlageziele unterstützen kann.

# Ausstattung
WICHTIG FÜR KAPITALANLEGER

- Bei einer Finanzierung von 80% sind Zinsen unter 3,5% möglich!
- Startkapital von 25.000€ für die WEG in die Instandhaltungsrücklage
- Übernahme der montalichen Instandhaltungsrücklage für 5 Jahre
- Übernahme der Makler-/ Notarkosten-/ Grunderwerbsteuer durch den Verkäufer
- Mietgarantie 5 Jahre, Übernahme von Mietausfällen
- Bei Möglichkeit, sorgt der Verkäufer für den Fernwärmeanschluss!

Ausstattung:
- hochwertiges Laminat in den Wohnräumen
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche-Wanne
- Balkon
- Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigener Keller

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Faradaystraße in 04159 Leipzig, gelegen im Stadtteil Möckern im Bezirk Nordwest, präsentiert sich als eine attraktive Wohnlage, die städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität vereint. Diese Anliegerstraße ist in beide Richtungen befahrbar und besitzt eine Höchstgeschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was für eine beruhigte Verkehrslage sorgt. Der Fahrbahnbelag besteht aus Asphalt, was eine gute Infrastruktur gewährleistet​​​​.

In Bezug auf die Anbindung und Nähe zu zentralen Einrichtungen bietet die Faradaystraße eine exzellente Lage: Das Stadtzentrum von Leipzig ist nur 4,3 km entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Apotheken, Ärzte, Krankenhäuser und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zum Beispiel befindet sich die Apotheke Möckern nur 760 Meter und die Diabetespraxis Dr. Thomas Müller nur 150 Meter entfernt. Ebenso sind ein Supermarkt und eine Bäckerei in weniger als 400 Meter Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet die Nähe zum Kindergarten "Happy Kids" (440 Meter) und zur Schule BFW Leipzig (410 Meter) zusätzliche Annehmlichkeiten​​.

Diese Kombination aus ruhiger, aber dennoch zentraler Lage macht die Faradaystraße zu einem attraktiven Wohnort für eine breite Zielgruppe, von Familien bis hin zu Berufstätigen, die die Nähe zum Stadtzentrum schätzen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 13,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 5,1 km
Bus 0,2 km
Zentrum 4,2 km
Hauptschule 0,4 km

# Sonstiges
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Verkäufer die Maklerprovision der Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH, in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu entrichten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung, dass der Verkäufer die Maklercourtage trägt.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-6022