Haus zum Verkauf €450.000
14728 Brandenburg - Rhinow

# Objektbeschreibung
Hiermit bietet Ihnen die Firma Glücksimmobilien im Auftrag dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage von Rhinow an.

Das Baujahr des Objektes ist 1912.
Es steht unter Denkmalschutz.

1994 wurde das Haus umfassend Kernsaniert (Dach, Leitungen, Heizung usw.) und ein Anbau hinzugefügt in welchem sich heute ein Teil des Gewerbes befindet.

Das Investmentobjekt besteht aus 5 Wohnungen und zwei Geschäftseinheiten - alle zuverlässig und langfristig vermietet.

Kurze Basics:
Mehrfamilien- und Geschäftshaus in Rhinow
5 Wohneinheiten
2 Geschäftseinheiten

Wohnmietfläche: 351,38 m²
Gewerbemietfläche: 117,76 m²
Gesamtfläche: 529,16 m²

Hausgrundfläche: 276,40 m²
Hoffläche: 39,38 m²
Grundstücksfläche gesamt: 315,78 m²

Voll vermietet
Mieteinnahmen (SOLL=IST) : 29.972,52 EUR p.a.
Bruttomietrendite: 6,66 %.
Kaufpreisfaktor: 15

Denkmalschutz:
Hier kann es ggf. für Kapitalanleger interessante Steuervorteile geben - lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater dazu beraten!

Die momentan erzielten Mietpreise, und damit auch die Rendite, könnten deutlich gesteigert werden, wenn diese der derzeitigen Ortsüblichkeit angepasst würden.

Das Objekt hat also noch deutliches Potenzial nach oben!

Das Haus ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau.
Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel jeweils modernisiert.

# Ausstattung
Wohnung 1 (EG): ca 79 m² - 3 Zimmer
Wohnung 2 (1 Etage links): ca. 87 m² - 3 Zimmer
Wohnung 3 (1. Etage rechts): ca. 57 m² - 2 Zimmer
Wohnung 4 (2. Etage links): ca. 77 m² - 3 Zimmer
Wohnung 5 (2. Etage rechts): ca. 50 m² - 1 Zimmer

Die Wohnungsgrößen und Zimmerzahlen sind optimal für den heutigen Bedarf abgestimmt und gewähren eine gute Wiedervermietbarkeit!

Geschäftsräume:
- Imbiss ca. 125 m²
- Pflegedienst ca. 52 m²

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.228,73 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19% MwSt. für den Käufer
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Gesamtfläche: ca. 529,16 m²
Grundstücksfläche: ca. 315,78 m²
Vermietbare Fläche: ca. 529 m²
Sonstige Fläche: ca. 177,76 m²

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Top-Lage im Zentrum der Kleinstadt Rhinow im brandenburgischen Havelland.

Rhinow hat seinen Namen vom idyllischen Flüsschen Rhin und den Rhinower Bergen, die die Stadt umgeben.

Die Umgebung des westhavelländischen Luchs ist einmalig schön!
In der Wald- und Wasserreichen Gegend kann man spazieren, radeln, reiten oder Boot fahren.

In der Kleinstadt Rhinow hat man dann alles, was man zum Leben braucht: Einkaufsmärkte, Ärzte, Kita, Schulen, eine Tankstelle und vieles andere mehr.

Die Kreisstadt Rathenow ist nur 20 Minuten entfernt.
Von dort gelangt man regelmäßig mit dem Regionalexpress innerhalb einer Stunde nach Berlin.

Eine weitere Bahnlinie fährt im 15 km entfernten Neustadt / Dosse nach Berlin.

So ist das Objekt perfekt angebunden!

In Rathenow gibt es weitere Möglichkeiten, wie ein Schwimmbad, ein Krankenhaus und ein Kino beispielsweise.

Die Immobilie selbst liegt zentral, sodass die Mieter alle Erledigungen fußläufig erledigen können.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Geschäftsinhaber profitieren hier mit Ihren Geschäften von der guten Sichtbarkeit in der dafür bestens geeigneten Lage des Ortes.

Eine gute Vermietbarkeit ist also eindeutig langfristig gegeben!Entfernungen:
Bus 5 km
Fernbahnhof 20 km
Autobahn 35 km
Flughafen 90 km

# Sonstiges
Eine Innenbesichtigung der Wohnungen können wir Ihnen zum Schutz der Mieter erst nach Klärung der Finanzierung und eindeutiger Kaufabsicht gewähren.

Wir haben ausreichend Bilder im Exposé, sodass Sie einen Eindruck gewinnen können.

Ihre Finanzierung unterstützen wir gern durch unseren kompetenten Finanzierer.

Sprechen Sie uns einfach darauf an, falls hier Bedarf besteht!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.11.2018
Gültig bis: 2028-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 327