3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
89075 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Tauchen Sie ein in die Vorzüge eines zeitgemäßen Lebensstils im begehrten Stadtteil Ulm-Böfingen! Diese lichtdurchflutete Wohnung im zweiten Stock eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet auf großzügigen 73 Quadratmetern Wohnfläche ein modernes Wohngefühl an bester Lage.

Die Wohnung beeindruckt mit drei geräumigen Zimmern: einer zeitgemäßen Küche, einem einladenden Wohnzimmer sowie zwei komfortablen Schlafzimmern. Ein stilvolles Badezimmer rundet das Angebot ab, wobei die Küche erst 2021 renoviert wurde und das Badezimmer im Jahr 2020 eine Auffrischung erhielt. Zudem wurde 2020 in sämtlichen Räumen ein zeitgemäßer Fliesenboden verlegt, der ein modernes Ambiente schafft.

Die gesamte Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung und bietet großzügigen Raum für Entspannung und Wohlbefinden. Hier können Sie die Vorzüge eines modernen Wohnstils in optimaler Lage in vollen Zügen genießen.

Zu den Highlights dieser Wohnung zählen eine hervorragende Infrastruktur, die günstige Lage, das modernisierte Badezimmer von 2020, die erneuerten Türen aus dem gleichen Jahr, die aktuellen Bodenbeläge von 2020, die neue, zeitgemäße Küche aus dem Jahr 2021, bequeme elektrische Rollläden sowie der modernisierte und gepflegte Zustand.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Keller
- Balkon

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.11.2023
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.698,63 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Ulmer Stadtteil Böfingen liegt im Nordosten und ist durch seine Randlage an drei Seiten von Wiesen, Äckern und Wäldern umgeben. Mit seinen über 11.000 Einwohnern bietet der Stadtteil alles was Sie zum Leben brauchen. Von kleinen bis großen Einkaufszentren finden Sie fast alles: zwei Supermärkte, Drogerie, Getränkemarkt, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger und Friseure. Auch ein großes Bürger- Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm befindet sich vor Ort – hier können Sie Ihre Behördengänge erledigen. Desweiteren stehen den Einwohnern von Böfingen sieben städtische Kitas, eine Grund- und Werkrealschule und eine kleine Bibliothek zur Verfügung.


So naturnah Böfingen ist, haben Sie dennoch eine sehr gute Anbindung in die Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 1 und der Stadtbus Linie 4 sind fast rund um die Uhr angebunden, so sind die Schul- und Arbeitswege regelmäßig und verlässlich zu erreichen. Für die Nachtschwärmer gibt es auch Nachtbusse. Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die A8 in sechs Minunten und die A7 in 12 Minunten. Beste Voraussetzungen, wenn man z.B. in Stuttgart oder München arbeitet. Die Wissenschaftsstadt am Ulmer Eselsberg ist ebenfalls über die Querspange in ein paar Minuten erreichbar.

# Sonstiges
Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 162,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 29.01.2015
Gültig bis: 2025-01-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8660