2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
18609 Rügen - Ostseebad Binz

# Objektbeschreibung
Sie lieben Natur und Entspannung sowie das Meer und kilometerlange feinste Sandstrände? Und Sie suchen eine Ferienwohnung zur Eigennutzung und/oder Vermietung, die für die Gäste einen entspannten und erholsamen Aufenthalt ermöglicht?
Vielleicht haben Sie sie gerade gefunden!

Angeboten wird hier eine voll möblierte und gepflegte Ferienwohnung in einer großzügig angelegten Appartementanlage, welche sich in einer ruhigen bevorzugten Wohnlage befindet.
In Hochparterre gelegen, beherbergt sie bei ca. 40 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer mit Boxspringbett und geräumigem Kleiderschrank, das Duschbad mit flacher Duschtasse sowie den nach Westen ausgerichteten und ebenfalls möblierten Balkon.
Die Möblierung im Wohnzimmer mit einer kombinierten Sitz- und Schlafcouch ermöglicht die Aufbettung für weitere 2 Personen. Ebenso ist auch die Küche und der Essbereich für 4 Personen ausgerichtet. Die Einbauküche enthält alle wichtigen Elektrogeräte, wie Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Kaffeemaschine.

Die gesamte Anlage wurde ca. 1997 errichtet und bei Bedarf laufend modernisiert.
So werden die Wände der Wohnungen und Flure regelmäßig gestrichen, was den Gästen einen sehr gepflegten Zustand vermittelt.
Innerhalb der Wohnung erfolgte ein kompletter Wechsel der Fußbodenbeläge von Teppich auf pflege- und reinigungsfreundlichen Designbelag.
2019 wurde eine Teilsanierung des Bades vorgenommen und 2013 ein kompletter Austausch der Holzbalkone hin zu Anlagen aus Aluminium.
Die Ferienanlage besteht aus drei Häusern, die jeweils über eine eigene Heizungsanlage verfügen und alle 2022 erneuert wurden!
Auch erfolgte 2022 ein kompletter Anstrich der Häuserfassaden.
Somit besteht aktuell kein Sanierungsstau.

Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung der Wohnung zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz!

# Ausstattung
- Wohnzimmer: Couchgarnitur (Schlafgelegenheit für 2 Personen), Kabel-TV,
Stereoanlage, Internetanschluss (WLAN), Esstisch
- Küchenzeile mit Spülmaschine, Ceranfeld, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Toaster und Kühlschrank mit Gefrierfach
- 1 Schlafzimmer mit einem Boxspringbett (Doppelbett) und gr. Kleiderschrank
- WC/Duschbad mit flacher Duschtasse, Haartrockner
- Möblierter Balkon
- Kellerabstellraum

- eigene Rezeption und Schlüsselübergabe
- Wellnessbereich mit Sauna
- Parkplätze
- Garage mit Doppelparker
- Zwei E-Ladesäulen für PKW (Gebühr)
- Unterstellmöglichkeit für Fahrräder und Kinderwagen
- Rasenflächen mit Sitzgruppen und Gartenbänken
- Kostenloses Internet-WLAN
- Brötchenservice von April bis Oktober
- Billard, Fußballkicker und Spiel(e)-Raum für kleine Gäste
- Münzwaschmaschinen und Münztrockner
- 2 Ladesäulen für Fahrräder in Haus 1
- Anreise rund um die Uhr möglich!
- Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung der Wohnung zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Das Ostseebad Binz ist der größte Urlaubsort der Insel und dank seiner zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit das Topausflugsziel für Rügen-Urlauber.

Mit seinen weitläufigen kilometerlangen Sandstränden für die Erholung und Entspannung, dem Granitzwald zum Wandern, das Bummeln auf der Promenade und dem historischen Ortskern mit seiner prächtigen Bäderarchitektur und den exklusiven Boutiquen oder ein Besuch der feinen Gastronomie. Sie haben die Wahl!

# Sonstiges
Der Kaufpreis versteht sich inklusive der kompletten Möblierung der Wohnung zzgl. 15.000 € für den Tiefgaragenstellplatz!
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten (ca. 7,5%) und Maklerprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend.

Weitere Angebote finden Sie unter: https://immobilien.postbank.de/rostock

Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.

Mit freundlicher Empfehlung

Michael Reinhardt

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41070117-038273