1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €27.890
# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13143
Information vorab: Es wird ein Paket von 2 Hoteleinheiten angeboten. Mit jeweils einem Preis von 27.890,00 €.
Die Einheiten können aber auch einzeln gekauft werden. Abzüglich des Hausgelds kommen Sie auf eine potenzielle Rendite von über 7 %.
Das angebotene Hotelzimmer befindet sich auf der 2. Etage des Taste Smart Hotels in Lampertheim. Das Hotel verfügt über insgesamt 67 Zimmer.
Die Wohnfläche dieses Appartements beträgt ca. 19 m². Das Hotel wurde in letzten Jahren umfassend renoviert wie bspw. Zimmer, Bäder, Flure, Frühstücksraum, Rezeption sowie Steigleitungen. Die Kosten hierfür haben die aktuellen Eigentümer bereits bezahlt.
Das Zimmer ist mit einem Schreibtisch, einem Bett, einem Fernseher, einem Telefon und einer Garderobe ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einem Föhn, einem Spiegel und einem Einbauschrank ausgestattet. Der Zustand des Inventars ist dem Alter entsprechend gut.
Zu der Hoteleinheit gibt es eine Fest- und eine variable Pacht.
- die Festpacht pro Zimmer beträgt jährlich 1.716,00 €.
- die variable Pacht pro Zimmer ist umsatzabhängig und beträgt 25 % vom Netto-Logis-Umsatz des Hotels.
Künftig wird mit einem Umsatz von 650.000,00 € - 700.000,00 € gerechnet. Das bedeutet, dass bei einem Umsatz von 650.000,00 € die variable Pacht ca. 676,00 € beträgt. So kommt man insgesamt auf eine jährliche Pacht von 2.392,00 €.
Die Pachteinnahmen errechnen sich wie folgt:
Festpacht: 1.716,00 € +
variable Umsatzpacht: 676,00 € -
Hausgeld: 432,00 € =
Gesamtertrag: 1.960,00 p.a.
Somit ergibt sich eine von Rendite von 7%.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 36,00 €.
Der Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 13,00 € pro Monat, welche schon im Hausgeld enthalten sind.
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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
# Lagebeschreibung
Lampertheim befindet sich ca. 15 km vom Mannheimer Hauptbahnhof entfernt. Mit seiner Lage inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar ist Lampertheim als Aufenthaltsort für Geschäftsreisende interessant. Ebenfalls ist der Nordwesten Baden-Württembergs und Süden Hessens auch sehr beliebt bei Touristen aus aller Welt.
Die Hotelanlage befindet sich in zentraler Lage von Lampertheim. Die Innenstadt mit der Fußgängerzone und touristische Ziele wie der Vogelpark und der Lampertheimer Altrhein sind fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Fitness-Center und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß. Die Lampertheimer Innenstadt hat ein vielfältiges Angebot an Gastronomie und Einzelhandel zu bieten.
Die Bundesautobahnen 6 und 67 sind wenige Minuten entfernt und verbinden Lampertheim mit dem Süden (Mannheim/Heidelberg/Stuttgart) und Norden (Darmstadt/Mainz/Frankfurt).
Den Frankfurter Flughafen erreichen mit einer Fahrtzeit von ca. 35 Minuten.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 145.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.06.2020
Gültig bis: 08.06.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 13143#4ENo6F
