Haus zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit großer Einliegerwohnung in Waldmohr.
Das im Jahr 2002 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 310 m². Eine Grundstücksfläche von 460m² rundet das Angebot ab.
Insgesamt verfügt das Haus über 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Objekt wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert, wobei eine neue Heizung eingebaut wurde.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über verschiedene Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppichboden. Zudem bietet es eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Dank der Einliegerwohnung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren.
Der Mietspiegel für diesen Wohnraum liegt bei ca. 12,00 € pro m².
Die Lage in Waldmohr ist ruhig und dennoch verkehrsgünstig, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
- 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC,
- Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
- Lichtdurchflutete, geräumige Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
- Die Einliegerwohnung (ELW) verfügt über einen separaten Eingang und eine Wohnfläche von etwa 100 m²,
- Das Einfamilienhaus (EFH) bietet eine Wohnfläche von etwa 210 m².
- Im Wohnbereich gibt es bodentiefe Fenster.
- Die Heizung wurde im Jahr 2017 ausgetauscht.
- moderne Einbauküche
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Grundstücksfläche: ca. 460 m²
Vermietbare Fläche: ca. 310 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine angenehme und familienfreundliche Umgebung.
Die Lage ist gut angebunden und verfügt über eine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn, die nur knapp 3 km entfernt liegt. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an umliegende Städte und Regionen.
Für junge Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, der nur ca. 300 Meter entfernt ist, sowie eine Grundschule, die nur 500 Meter entfernt liegt.
Für ältere Kinder stehen weiterführende Schulen wie eine Realschule (12,46 km) und ein Gymnasium (7,3 km) in angemessener Entfernung zur Verfügung.
Die Lage des Hauses bietet somit eine optimale Infrastruktur für Familien mit Kindern und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 12,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8,7 km
Gymnasium 7,3 km
Flughafen 7,4 km
Fernbahnhof 6,4 km
Autobahn 2,8 km
Bus 4,8 km
Gaststaetten 0,5 km
# Sonstiges
Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: m.henzmanniad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 75.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2017 neue Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KL-MH3285
