4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €799.000
Walter-Scott-Str. 7, 80687 München - Laim

# Objektbeschreibung
Zwischen Laim, Friedenheim und der Schwanthalerhöhe befindet sich die Walter-Scott-
Straße. Inmitten eines Viertels, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Neubauprojekte der Stadt ganz in der Nähe, Parks, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen oder Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.
Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer im Jahre 1968 erstellten Wohnanlage in der Walter-Scott-Str. 7 in 80687 München.

Zum 4. Obergeschoss kommen Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.
Die Wohnung bietet Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur zweiten Loggia. Die große Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein innenliegendes Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum runden den Grundriss der Wohnung ab.

Die Wohnung wird aktuell möbliert vermietet, kann aber auch auf Wunsch „kurzfristig“ mit einer Vorlaufzeit von ca. 6 Monaten selbst bezogen werden!

Wohnfläche:
Die uns vorliegenden Unterlagen aus dem Bauamt weisen 77,60 m2 als Wohnfläche aus. Wir verweisen auf die Unterlagen.

Renovierung 2023:
Neuen Kunststofffenster, Parkett in allen Wohnräumen, Vinylboden in der Küche und abgehängte Decken mit Spots. Ein modernes Bad mit gefliestem Duschbereich und Waschmaschinenanschluss. Neuverkabelung der gesamten Wohnung nach neuestem Elektronikstandard mit entsprechender Sicherungstechnik, elektrischen Rollläden uvm.

Möblierung:
Zur weiteren Aufwertung wurde das Objekt komplett möbliert, mit einer neuen Küche versehen und mit allen Utensilien für den Alltag ausgestattet. Dadurch kann das Objekt sowohl möbliert vermietet werden (ist aktuell in der Vermietungsphase) als auch „kurzfristig“ für die Eigennutzung selbst bezogen werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+Komplettrenovierung 2023
+Voll möbliert (Renditestarke Vermietung oder Selbstnutzung möglich)
+Möbel, Geräte, Waschtrockner, Besteck, Geschirr, elektrische Geräte alles inklusive!
+Neue Kunststofffenster
+Abgehängte Decken mit Spots und Dimmern in allen Zimmern
+Landhausdielenparkett Eiche
+Elektrische Rollläden
+Elektroinstallation neu
+Neues Bad mit Regendusche
+Waschmaschinenanschluss im Bad
+Neues Gäste-WC
+2 Balkone West- und Ostausrichtung mit Stromanschluss
+Großes Kellerabteil
+Provisionsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Walter-Scott-Strasse in 80687 München. Sowohl die U-Bahn-Haltestelle ”Westendstraße” (in ca. 700 m) als auch die U-Bahn-Haltestelle
”Friedenheimer Straße” (in ca. 500 m) sind wie Bus- und Straßenbahn gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*Mietkonzept für Kapitalanleger
Die Wohnung ist aufgrund des Grundrisses hervorragend für die Vermietung für eine Wohngemeinschaft geeignet. Diese Form des Wohnens bietet viele Vorteile, insbesondere für junge Erwachsene, Studierende und Singles. Durch die hohen Mietpreise haben es gerade Berufseinsteiger schwer, sich eine eigene Wohnung leisten zu können und diese dann meist in einem schlechten Zustand ist. Durch den hochwertigen und exklusiven Standard, die komplette Möblierung und die Vollausstattung der Wohnung bietet sich hier ein attraktives Angebot für junge, aufgeschlossene Menschen, denen ein sauberes und angenehmes Wohnumfeld wichtig ist. Insgesamt bietet eine WG eine preisgünstige und attraktive Alternative zur traditionellen Wohnform.

*Möblierung/Einbauküche
In dem Verkaufspreis sind alle Einrichtungsgegenstände wie Möbel, Einbauküche, haushaltsübliche Utensilien, E-Geräte usw. bereits berücksichtigt und im Kaufpreis inklusive.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und
Aktualität dieser Daten kann von uns ausdrücklich keine Haftung übernommen werden.
Verwendete Grundrisse, Lagepläne oder sonstige Pläne/Ansichten sind nicht maßstabsgetreu.
Evtl. farbig gestaltete Grundrisse dienen lediglich der Illustration, evtl. eingezeichnetes Mobiliar
gehört nicht zum Angebot und wird nicht mitverkauft. Grundrisse können vom baulichen Istzustand
und Begebenheiten abweichen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen
Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird
auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger
Terminabsprache möglich. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie etwaige Bearbeitungsgebühren für
die Erteilung der Verwalterzustimmung und den Nachweis der Verwaltereigenschaft sind vom Käufer zu tragen.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1505577.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 257025