2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €469.800
70597 Stuttgart - Degerloch

# Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Neubauwohnung befindet sich im zweiten Geschoss eines im Jahr 2023 erbauten Fünf-Familienhauses das nach der Norm KfW 55 Energieeffiziente Häuser erbaut wurde.

Das Haus wurde in Massivbauweise auf einem herrlichen Grundstück in Aussichtslage errichtet. Die Wohnung ist ab ende Dezember 2023 bezugsfertig und bietet eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern. Vom Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick auf den Fernsehturm, der definitiv ein Hingucker ist.

Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen sowie bodentiefe Fenster mit elektrischen Jalousien. Das Badezimmer ist mit den passenden Fliesen und Granit ausgestattet, bietet zudem eine wunderschöne Dusche. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen in den Maßen 120 cm x 120 cm versehen.

Das gesamte Haus wurde sehr hochwertig gebaut, man findet überall Granit- sogar im Keller und im Wäscheraum. Es besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Stellplatz zu erwerben, an diesem ist bereits eine Wallbox vorhanden.

In dem Haus stehen weitere Wohnungen zum Verkauf. Bei Interesse können Sie gerne bezüglich weiterer Informationen anfragen.

# Ausstattung
Die Immobiliennutzung

...als Kapitalanlage:
Die Immobilie eignet sich ideal dafür, Kapital in einem Sachwert anzulegen. Dabei ist es für den Anleger wichtig, zum einen in eine Immobilie zu investieren die solide errichtet ist, einen
hervorragenden Standort hat und damit die besten Voraussetzungen für einen bestmöglichen Werterhalt bietet. Den Anleger erwartet zum anderen einen sicheren und möglichst überdurchschnittlichen Ertrag.
Mit beidem vereint erhält der Kapitalanleger mit dem Erwerb, durch Standort und Bauqualität eine sichere und nachhaltig gute Vermietbarkeit.

...als Eigennutzung:
Der Wohnraum ist Ausdruck von Wohlstand und Lebensqualität. In der persönlichen Entwicklung ist das Streben nach den eigenen vier Wänden ein oft genanntes Ziel.
Wohnungen stellen dabei eine Alternative zu den Wohnhäusern dar, die zwar vergleichbar Wohn- und Lebensqualität bieten, aber auch wirtschaftlich sinnvoll sind, da diese professionell verwaltet werden und
Investitionen/ Erhaltungsaufwendung durch eine Gemeinschaft getragen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Lage
Degerloch ist ein Stadtbezirk am Südrand der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene. Ca. 18000 Einwohner.
Es liegt am nördlichen Rand der Filder-Hochebene, die über 200 m höher als die Stuttgarter Innenstadt liegt. Von der Jahnstraße fällt Degerloch nach Norden hin steil in Richtung Innenstadt, nach Süden hin flach in Richtung des Tals des Ramsbach ab, eines Körsch-Zuflusses. Die Wohnlagen Waldau und Haigst gelten in Stuttgart als zwei der teuersten Adressen. Zahlreiche Villen und freistehende Wohnhäuser mit großen Gärten, viele mit Aussicht auf die Innenstadt, prägen diese Gebiete.
Diese Wohnung befindet sich in der Löwenstraße von da aus ist man in 1 min Fußweg in der Innenstadt von Degerloch
Die seit 1884 bestehende Zahnradbahn (Linie 10) verkehrt entlang der Alten Weinsteige und verbindet Degerloch mit dem Marienplatz in Stuttgart-Süd. Degerloch wird von den Stadtbahn-Linien U5 (Killesberg – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Leinfelden), U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Flughafen/Messe), U8 (Ostfildern-Nellingen – Degerloch – Möhringen – Vaihingen; sowie U12 (Remseck – Hallschlag – Nordbahnhof – Hauptbahnhof – Degerloch – Möhringen – Dürrlewang) bedient. Die Feinverteilung in Degerloch wird von sieben Buslinien übernommen, zusätzlich verkehrt an Messetagen eine Buslinie 78 zur Fildermesse am Flughafen in Echterdingen.
Im Zentrum von Degerloch alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hoher Freizeitwert dank vieler Sportstätten und Freizeitanlagen rund um den Fernsehturm.

# Sonstiges
Ausstattung
• Wärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Holzfenster
• Balkon mit Blick zum Fernsehturm
• Dachfenster im Schlafzimmer elektrisch
• Elektrische Jalousien
• Video Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Fließen 120cm x120cm
• Granit im Bad
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Dusche, WC. Waschbecken

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 0 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1970
Gültig bis: 01.01.1970
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Pp_2U5ufXP4-1#bXEDL