Haus zum Verkauf €398.000
# Objektbeschreibung
Gute Kapitalanlage: Großes 4 Familienhaus
im Zentrum von Rüdesheim mit einer Rendite von 6,7 %
Im Überblick:
- insges. 11 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Balkon
- 4 ZKB Wohnung mit Terrasse freigestellt, interessant für Eigennutzer
- zentral und dennoch in ruhiger Seitenstraße
- attraktive und imposante Fassadengestaltung
Wohnfläche:
ca. 280 m²
Grundstück:
ca. 200 m²
EG ca. 55 m²:
2 Zimmer, Flur, Tageslicht-Bad, Küche und Lagerräume
1. OG ca. 95 m²:
4 Zimmer, Flur, Diele, Tageslicht-Bad, Küche und Balkon
Appartement ca. 30 m²:
1 Zimmer, Küche und Bad
DG ca. 96 m²:
4 Zimmer, Flur, Küche und Bad
Baujahr:
ca. 1883
Zustand:
vor ca. 30 Jahren umfangreich saniert u.a. komplette Wasserversorgung
sowie Abwasser, komplette Heizung inkl. Rohre, Elektro, Böden etc.,
dennoch teilweise renovierungsbedürftig
Heizung:
erneuerte Gas-Zentralheizung, Warmwasser dezentral
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Energieausweis:
befreit da das Haus unter Ensembleschutz steht
Lage:
im Zentrum von Rüdesheim und gleichzeitig in Rheinnähe
Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
Miete:
Ist-Kaltmiete von ca. 26.900,- EUR pro Jahr inkl. aktuell freigestellte Wohnung,
mittelfristig erzielbare Kaltmiete von ca. 36.000,- EUR denkbar
(9 % Rendite auf den Nettokaufpreis)
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Käuferprovision: 7,140 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 200 m²
Anbieter-Objekt-ID: 2-3196
