Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Steinfeld. Die Immobilie verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer ca. 28 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Durch die Haustür gelangen Sie in den geräumigen Flur über den alle Bereiche des Erdgeschosses betreten werden können. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche sowie ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Im großzügigen Wohnzimmer, in der Küche sowie im HWR befinden sich jeweils Ausgänge zur ca. 35 m² großen Bangkiraiholz-Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung bzw. in den Garten. Die Einbauküche inklusive der Einbaugeräte sind im Kaufpreis enthalten. Über eine kindersichere Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich weitere drei Zimmer, die als Kinder- und Elternschlafzimmer genutzt werden können. Weiterhin finden Sie im Obergeschoss ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Über eine Spindeltreppe im Schlafzimmer gelangen Sie ins bereits ausgebaute Dachgeschoss, welches sich beispielsweise für ein Büro eignet. Alle Räumlichkeiten des Hauses werden durch ausreichend Tageslicht beflutet, so dass diese sehr hell wirken. Beheizt wird die Immobilie über eine Ende September 2023 installierte Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Dadurch erhalten Sie eine Planungssicherheit bis zum Jahr 2045. Weiterhin verfügt das Haus über einen Satellitenanschluss, auch der Glasfaseranschluss für schnelleres Internet ist bereits vorbereitet. Das ca. 1.244 m² große Grundstück mit Feldblick bietet zudem genügend Platz, um sich zu erholen oder Besucher in gemütlicher Runde zu empfangen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine beheizbare Garage, ein Carport und drei zusätzliche PKW-Stellplätze sowie diverse Obstbäume und ein Gartenschuppen.
# Ausstattung
- 1994 in Massivbauweise errichtet
- Wohnzimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC und HWR im Erdgeschoss
- 3 Zimmer & ein Tageslichtbad im Obergeschoss
- 1997: Dachboden ausgebaut und als bspw. Büro nutzbar
- Fußbodenarten: Fliesen, Laminat
- Kamin der Marke Kago (BJ 2006) mit 8 kW Leistung und 3 Sichtfenstern im Wohnzimmer eingebaut
- Beheizung über Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (BJ Sep. 2023)
- Isolierte Kunststofffenster verbaut
- ca. 35 m² große Bangkiraiholz-Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- ein Garagenstellplatz, ein Carport und 3 Außenstellplätze vorhanden
- ca. 14.500 Liter Regenwasserspeicher / Zisternen vorhanden
- u.a. Wasserversorgung für Waschmaschine und WC durch Regenwasserspeicher
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.800,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Grundstücksfläche: ca. 1244 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Broderstorf im Ortsteil Steinfeld an der Bundesstraße B110 mit direkter Anbindung an die Autobahn A19. Eine Bushaltestelle / Schulbus befindet sich nur 100 Meter vom Haus entfernt. Verschiedene Einkaufs- und Nahversorgungsmöglichkeiten gibt es im nahe gelegenen Einkaufszentrum GLOBUS in Roggentin und in der Hansestadt Rostock, die in nur etwa zehn Kilometer Entfernung liegt. Eine neue Kindertagesstätte ist direkt in Broderstorf (ca. 7 Minuten mit dem Auto) ansässig, weitere Kitas sowie Grund- und Regionalschulen befinden sich in den umliegenden Orten, wie Sanitz oder der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Durch die verkehrsgünstige Lage sind touristische Ziele in Mecklenburg-Vorpommern und der beliebte Ostseestrand in Warnemünde oder Graal-Müritz schnell mit dem Auto erreichbar. Dies macht Steinfeld zu einem attraktiven Wohnort kurz vor den Toren Rostocks.
# Sonstiges
Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2023
Gültig bis: 12.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1783#oeYJmx
