Haus zu vermieten €1.800
# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und seinen vier Zimmern ausreichend Platz und Komfort für eine Familie oder Paare, die Wert auf Qualität und eine gehobene Ausstattung legen.
Das Haus, das im Jahr 2014 erbaut wurde, ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung für behagliche Wärme ausgestattet. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 schöne Schlafzimmer, die genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, als auch ein Gäste-WC und zwei Abstellräume runden das Raumangebot gelungen ab. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch einen wertigen Bodenbelag aus Vinylplanken, der zur hochwertigen Optik beiträgt. Die Immobilie ist zudem mit einer hochwertigen NOBILIA-Einbauküche ausgestattet, welche mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und keine Wünsche offen lässt. Praktische Rollläden bieten zusätzlichen Schutz vor zu viel Sonne und eine neuwertige Terrassenüberdachung lädt dazu ein, die freie Zeit im Freien zu genießen und den Feierabend oder das Wochenende im eigenen Garten zu verbringen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Solaranlage für Warmwasseraufbereitung, die nicht nur die Umwelt schont, sondern auch langfristig Kosten einspart.
Das Grundstück ist mit seinen ca. 155 m² ideal, um sich ohne größere Anstrengungen gärtnerisch zu betätigen. Ein kleiner Gartenschuppen steht für die Unterbringung von Gartengeräten zur Verfügung und ein Wildapfelbaum verwöhnt zur Erntezeit mit leckerem Obst.
Die Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und ist mit dem zusätzlichen Regionalanschluss in Erkner auch ideal für Pendler geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre gepflegte Erscheinung, die hochwertige Ausstattung und ihren funktionalen Grundriss. Wenn Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Haus sind, das Ihnen Komfort und Lebensqualität bietet, sollten Sie sich diese Immobilie unbedingt genauer anschauen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
# Ausstattung
- angenehme Fußbodenheizung
- wertiger Bodenbelag mit Fliesen oder Vinylplanken
- hochwertige NOBILIA-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- teilweise Rollläden
- neuwertige Terrassenüberdachung
- Solar für Warmwasseraufbereitung
- Mietbeginn ab dem 01.04.2024
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 155 m²
# Lagebeschreibung
Geografie:
Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil Berlins und setzt sich zusammen aus den Ortsteilen Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig und Rahnsdorf. In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie idyllische Einfamilienhaussiedlungen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Aktuell hat Rahnsdorf ca. 9.856 Einwohner.
Lage / Verkehr:
Der Ortsteil verfügt über zwei Bahnhöfe an der Bahnstrecke Berlin-Frankfurt/Oder und Berlin-Potsdam, zum einen Rahnsdorf und zum anderen Wilhelmshagen. Beide werden durch die Linie S3 der Berliner S-Bahn bedient. Vom S-Bahnhofs Rahnsdorf gibt es eine noch historische Tram-Verbindung nach Woltersdorf.
Die Straßenbahnlinie 61 der BVG fährt von der Station Rahnsdorf/Waldschänke über Friedrichshagen und Köpenick in die Wissenschaftsstadt Adlershof.
Die Buslinie 161 der BVG verkehrt derzeitig tagsüber im 20-Minuten-Takt und verbindet die beiden S-Bahnhöfe als auch die Endhaltestelle der Tram-Linie 61 mit dem Ortsteil. Außerdem bietet sie eine Verbindung nach Erkner und Schöneiche an. Nachts bedient die Linie N61 den Ortsteil und bindet die drei S-Bahnhöfe Wilhelmshagen, Rahnsdorf und Friedrichshagen an.
Auf der Müggelspree verkehrt die Fährlinie F23, die seit 2014 solarstrombetrieben im Auftrag der BVG von der Weißen Flotte Stralsund durchgeführt wird. Außerdem pendelt mit der F24 eine von drei manuell angetriebenen Fähren in Deutschland an Wochenenden und Feiertagen zwischen Rahnsdorf/Kruggasse und Müggelheim/Spreewiesen.
Mit dem Auto ist man in ca. 45 Min. im Berliner Zentrum und in ca. 10 Min. erreicht man die A10, welche Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht.
Der Hauptstadtflughafen BER ist nur ca. 27 km entfernt und mit dem Auto in ca. 40 Minuten über die A10 zu erreichen.
Infrastruktur:
Schulen in Rahnsdorf: 1 Grundschule, Gymnasien in Erkner oder Friedrichshagen
Kindertagesstätten: 9
Einkaufen: 5 Supermärkte, 2 Bäcker, 1 Tankstelle
Freizeit / Sport / Natur:
Rahnsdorf hat mit der Nähe zum Müggelsee (inklusive Strandbädern, Gastronomie am Wasser und dem umfangreichen Wassersportangebot), seinem alten Fischerdorf, den idyllischen Kanälen von Neu-Venedig und dem Dämeritzsee viele regionale Highlights zu bieten.
Außerdem führt der Europaradweg R1 direkt durch Hessenwinkel und umfasst mit über 4.500 bzw. 5.100 km als Radfernweg die Strecke von London in Großbritannien nach Helsinki in Finnland bzw. Moskau in Russland.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 7,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 3,9 km
Fernbahnhof 2,9 km
Bus 0,4 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 49.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 49.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-12-13
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23068076
