2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €244.542 46 m²
04229 Leipzig (Kleinzschocher), Hirzelstraße 17a

frei ab nach Fertigstellung
Geschoss: 2

| KfW-40-Neubau
| freistehendes Hinterhaus
| geplante Fertigstellung Sommer 2025
| moderne Ausstattung
| besonders energieeffizient
| Süd-Dachterrasse
| Tageslichtbad mit Wanne
| Hauswirtschaftsraum
| Echtholzparkett
| Fußbodenheizung
| Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
... und vieles mehr.

KfW-40-Neubau | Hinterhaus Hirzelstraße 17 in Kleinzschocher
Energieeffiziente Eigentumswohnungen, optimal als Kapitalanlage!

* Am 14.12.2023 wurde ein sofortiger Antragsstopp für Produkte zur Förderung klimafreundlicher Neubauten, insbesondere für die KfW-Programme 297 und 298 festgelegt, da die Bundesmittel dafür ausgeschöpft sind. Bereits zugesagte Förderdarlehen und Programm 300 (Wohneigentum für Familien) sind davon nicht betroffen. Es ist geplant, dass vorgenannte Anträge ab Anfang 2024 wieder möglich sind!

Der Neubau mit KfW-40-Standard in einer ruhigen Seitenstraße im dynamischen Kleinzschocher umfasst 10 Wohneinheiten im Vorderhaus und 3 Wohneinheiten im Hinterhaus. Es entstehen Wohnungsgrößen zwischen 27 und 82 Quadratmetern, verteilt auf 1 bis 3 Zimmern.

Die Fertigstellung ist für ca. Sommer 2025 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.

Im Vorderhaus verfügen die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss über eine Terrasse, die 3-Raum-Wohnungen in den Regeletagen über einen Wintergarten und die 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss über eine Loggia - alles in Süd-Ausrichtung und mit Blick in den kleinen Innenhof.

Das Hinterhaus hat eine Wohneinheit mit großer Terrasse nach Süden im Erdgeschoss sowie eine Wohnung mit Dachterrasse im Dachgeschoss. Die 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen Süd-Balkon.

Natürlich gibt es hier u.a. eine Photovoltaikanlage, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, moderne Design-Bäder, durchdachte Grundrisse, Aufzug (nur im Vorderhaus) und vieles mehr.

Das Appartement im Dachgeschoss hat einen vom Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur großen Süd-Dachterrasse abgetrennten Schlafbereich. Neben dem Tageslichtbad mit Wanne darf natürlich auch ein Hauswirtschaftsraum nicht fehlen.

Das Objekt wird nicht unterkellert. Im Hofbereich sind 5 PKW-Stellplätze für je 14.000 Euro geplant.

Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich selbst. Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns um mehr über diesen Wohntraum zu erfahren. Wir freuen uns auf Sie!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

Alle Einheiten des Objekts und den aktuellen Reservierungsstand finden Sie auf unserer Webseite: dima-immobilien.de

Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

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Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Hirzelstraße 17a
04229 Leipzig (Kleinzschocher)

Kleinzschocher liegt im Südwesten von Leipzig und ist eine beliebte und sehr grüne Wohngegend. Die ursprünglich selbstständige Gemeinde wurde 1891 eingemeindet. Im Mittelpunkt des Stadtteils liegt der Volkspark, der mit seinem großen Wiesen- und Feldareal zum Spazieren und Verweilen einlädt. Die Weiße Elster fließt im Westen des Stadtteils, wo auch direkt der Stadtteil Schleußig angrenzt.

Seit Anfang der 90er-Jahre gilt Kleinzschocher als Sanierungsgebiet und wurde im Rahmen des Förderungsprogrammes URBAN II der Leipziger Stadtentwicklung im Westen umgestaltet. Es kam zur Neugestaltung der Industriebranche Rolf-Axen-Straße, zur Aufwertung der öffentlichen Wege und Freiflächen im Bereich Kantatenweg sowie der Neugestaltung des Volksparks. Die Gebäudelandschaft ist auch heute noch recht vielfältig. Neben schönen Gründerzeitbauten gibt es einige Neubauten, die in grauen und bunten Farben das Landschaftsbild prägen. Als besonders sehenswert in diesem Viertel gilt die Taborkirche, das Sportbad an der Elster, die renovierte Leonhardsche Villa oder auch das Liebesdenkmal im Hahnholz.

Aufgrund der sehr gut ausgebauten Infrastruktur ist man in wenigen Minuten mit dem Bus, der Straßenbahn, dem Fahrrad oder dem Auto im Stadtzentrum sowie in den umliegenden Stadtteilen. Außerdem befinden sich sämtliche Geschäfte sowie öffentliche und medizinische Einrichtungen im unmittelbaren Umfeld.

- Nähe zum Zentrum: ca. 5,5 km
- ÖPNV: Straßenbahnlinien 1, 2 und 3, verschiedene Buslinien
- Kitas und Schulen: u. a. 6 Kindertagesstätten und 1 Gymnasium