Haus zum Verkauf €829.000 4000 m²
54310 Minden, Bergstraße

3,00 % zzgl. MwSt.

Baujahr: 1995
frei werdend
Geschosse: 2

6 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das Mitte der 1990er-Jahre erbaute Familienwohnhaus wurde seinerzeit mit sehr hochwertigen Materialien ausgeführt. Schon auf den ersten Blick fallen die mit massivem Sandstein eingefassten Fensterelemente und die aufwendige Dacheindeckung mit Naturschiefer auf. Die Wohngrundrisse im Erd- und Obergeschoss sind großzügig und sehr funktional geschnitten. Dem Eingang vorgelagert ist ein überdachter Windfang; vom Dielenbereich sind ein sehr geräumiger HWR mit Dusche sowie ein Bad zugängig. Der Hauswirtschaftsraum ist auch über einen Nebeneingang zugängig.
Von der Diele aus betritt man den nach Süden ausgerichteten Wohnbereich mit offener Wohnküche. Der gesamte Wohnbereich ist mit großflächigen und teilweise doppelflügeligen Fensterelementen sehr hell und bietet nach allen Seiten großartige Panoramaausblicke ins Sauertal. Die umlaufende und teilweise überdachte Terrasse ergänzt den hohen Wohnkomfort in idealer Weise. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Granitböden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss wurden vier Schlafräume eingebaut; die Vorkehrungen zum Einbau eines Familienbads wurden getroffen. Die Treppe und Treppenlauf zum Obergeschoss sowie die den Schlafräumen vorgelagerte Diele/Galerie sind noch fertigzustellen.
Das Wohnbaugrundstück ist mit mehr als 2.000 m² großzügig dimensioniert; die Zufahrt inkl. der Außenstellplätze ist gepflastert. Die Außenanlagen sind gepflegt und komplett eingefasst. Im Anschluss an die Doppelgarage ist eine weitere Grünfläche von rd. 2.000 m² vorhanden.
Das Garagengebäude ist bisher lediglich im Rohbau errichtet. Hier sind noch die kompletten Fassadenarbeiten inkl. Dach und Estrich auszuführen. Die Planungen sehen eine weitere Wohneinheit von ca. 75 m² im OG dieses Nebengebäudes vor; eine entsprechende Genehmigung ist erteilt.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils separatem Eingang, die über eine Außentreppenanlage vom Hof des Hauptgebäudes her erschlossen sind. Beide Wohneinheiten verfügen über eine nach Süden gehende Außenterrasse sowie eine großzügige Grün- und Gartenfläche. Die Wohnungen mit 96 m² bzw. 67 m² Wohnflächen sind funktional geschnitten und sind jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet. Die kleinere Wohneinheit ist nach einem Mieterwechsel aktuell frei; die größere Wohnung ist bereits langjährig an den gleichen Mieter vermietet.
Beide Wohnungen besitzen aufgrund der Ausrichtung und Lage einen sehr hohen Wohnwert.

Der Energieausweis für dieses Objekt befindet sich in der Erstellung, dieser wird zeitnah als Anlage eingefügt.

Helmut Arens steht Ihnen zur Vereinbarung Ihres Wunschtermins unter 0175-4351125 gerne zur Verfügung.

Bergstraße
54310 Minden

Das hier angebotene Familienwohnhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich in einmaliger, erhöhter Lage mit Südwestausrichtung am Ortsrand von Minden/Sauer. Das außergewöhnliche Grundstück liegt ruhig aber exponiert am Ende einer Wohnstraße in unverbaubarer Aussichtslage.
Der Grenzort zu Luxemburg bietet einen hohen Freizeitwert; die Zuwegung zum deutschen und lux. Radwege- und Wandernetz sind in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den Nachbargemeinden Irrel, Ralingen und Echternach ebenso vorhanden wie schulische Einrichtungen und ärztliche Versorgung.