4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
Härlestr. 4, 74072 Baden-Württemberg - Heilbronn

# Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung in Heilbronn Kernstadt ist eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die einen hochwertigen Erstbezug nach Renovierung in Kombination mit einer exzellenten Lage und Top-Infrastruktur schätzen. Zögern Sie nicht diese attraktive Immobilie zu besichtigen und sich von ihren Vorzügen zu überzeugen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und stellt somit eine ideale Option als Eigennutzung oder Investment dar.

Das angebotene Objekt befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über großzügige 75 qm mit Süd-Balkon. Für ein perfektes Entree sorgt der Flurbereich, der Sie in alle Räume der Wohnung führt.
In dem großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche haben alle Platz – Sie können gemeinsam kochen, am Tisch von Ihrem Alltag erzählen und auf dem gemütlichen Sofa den Familienabend genießen. Abends können Sie den Tag wunderbar mit einem Glas Wein auf dem Balkon ausklingen lassen.

Diese Immobilie besticht durch ihre neue Ausstattung und den modernen Erstbezug nach einer umfassenden Renovierung.
Ansprechend und originell geschnittene drei Zimmer bieten hier ideale Rückzugsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer und laden zum Träumen und Relaxen ein.
Das Badezimmer beeindruckt mit einer bodenebenen begehbaren Dusche, die für ein luxuriöses Duscherlebnis sorgt.
Ein nennenswerter Punkt ist definitiv die große Grünfläche, die von allen Parteien genutzt werden kann und steht für ein komfortables Platzangebot im Außenbereich.

# Ausstattung
Wir freuen uns Ihnen eine top geschnittene und geräumige 4-Zimmmer Wohnung im begehrten Stadtteil Heilbronn-City anbieten zu können. MODERN, GERÄUMIG, WOHLFÜHLOASE, STADTNÄHE – das sind Schlagwörter die definitiv diese Immobilie beschreiben!

Erstbezug nach Renovierung im Winter 2023:
- Badezimmer mit bodenebener Dusche
- glatt gespachtelte und Airless weiß gespritzte Wände
- neue hochwertige Zimmertüren und Zargen
- neue Elektroinstallation
- neue Heizkörper
- neue Bodenbeläge variieren zwischen modernen im Grauton gehaltenen Fliesen im Bad/ WC +
schönen Vinyl-Bodenbelägen in Eiche-Optik im Wohn-/Essbereich, sowie in den Schlafzimmern
- Küchenanschlüsse sind im Wohn-/ Essbereich, aber auch alternativ im Büro/ Küche enthalten.
Sie entscheiden was besser zu Ihnen passt

Weitere Informationen:
- ein Süd-Balkon lädt zum Relaxen ein (Aussicht Richtung Grünanlage)
- separates WC
- weiße doppelverglaste Kunststofffenster
- zzgl. Tiefgaragenstellplatz für 10.000 EUR
- abschließbarer Kellerabtei im Untergeschoss des Gebäudes
- gemeinschaftlicher Wasch-/ Trockenraum im UG des Gebäudes, alternativ kann ein Anschluss
im Badezimmer unter dem Waschbecken angebracht werden
- gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im UG des Gebäudes
- Hausmeisterservice vorhanden
- Hausgeld: ca. 368 EUR/ Monat inkl. Rücklagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie genießt eine hervorragende Lage in direkter Nähe zum Landratsamt Heilbronn.
Die Top-Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig nach nur wenigen Metern. Das Angebot an Freizeitaktivitäten, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in näherer Umgebung vorhanden und machen den Alltag besonders komfortabel..
Ein Spielplatz ist quasi direkt vor der Tür und Kindergärten (100m), sowie Schulen (250m) finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahn A6 und A81 sind nur 10-15 Minuten mit dem Auto entfernt, Heilbronn liegt etwa 50 Kilometer nördlich von Stuttgart am Neckar.

Wenn man weiter in Richtung Stadtzentrum (10 Gehminuten) geht, gelangt man zur Kilianskirche und dem historischen Marktplatz. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt. Insgesamt ist Heilbronn eine schöne Stadt mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Architektur. Der Neckar und die umliegenden Weinberge bieten zudem viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km
Gymnasium 0,5 km
Flughafen 70 km
Fernbahnhof 1,7 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 4,8 km

# Sonstiges
Überzeugen Sie sich selbst von dieser top geschnittenen 4-Zimmmer Wohnung die einen idealen Neustart für Sie und Ihre Familie darstellt!

+++ Danke, dass Sie bei Anfragen immer ihre Adresse und Telefonnummer angeben! So können wir eine schnellstmögliche Kontaktaufnahme und einen reibungslosen Prozess sicherstellen. +++

Haftungsausschluss: Die Angaben beruhen ganz oder zum Teil auf die uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmt die Filbert Valikov GbR Elerina – Immobilien & Home Staging nicht. Ebenso dienen die Grundrisse einer besseren Veranschaulichung.
Für eine maßstabsgetreue Ansicht übernehmen wir keine Gewähr bzw. Garantie.
Die Haftung der Filbert Valikov GbR Elerina – Immobilien & Home Staging wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Interessent keine Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit erleidet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-03-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 316-2023