Haus zum Verkauf €230.000
**Hier gilt: einziehen und wohlfühlen!**
Das liebevoll sanierte Bauernhaus befindet sich in idyllischer Lage in Königsee OT Lichta.
Die unberührte Natur beeindruckt bereits beim Betreten des insgesamt knapp 4.000 m2 großen Grundstückes.
Hiervon sind 1.393 m2 Bauland, der Bau eines weiteren Wohnhauses oder anderer Gebäude wäre problemlos möglich.
Die restliche Fläche ist als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen und bietet viel Platz zur Tierhaltung, Freizeitgestaltung oder auch für Selbstversorger. Ein Hühnerstall befindet sich aktuell bereits auf dem Grundstück.
Zu dem schönen Wohnhaus gehörte ehemals eine große Scheune, welche aber zurück gebaut wurde.
Das Wohnhaus verfügt über 2 Etagen und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert. Die solide Basis entstand ca. im Jahre 1900.
180 m2 Wohnfläche bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Auch eine Nutzung als Mehrfamilienhaus wäre möglich, da die obere Etage durch eine separate Einfahrt und einen Hauseingang völlig eigenständig genutzt werden kann.
Der Dachboden bietet mit ca. 80 m2 weiteres Ausbaupotenzial. Die Immobilie ist teilweise mit einem Gewölbe unterkellert.
Die 36m2 große Werkstatt im Erdgeschoss bietet ein Highlight für alle Hobbybegeisterten. Bei Bedarf kann die Werkstatt außerdem zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden.
Im Außenbereich befinden sich neben einer gepflasterten Terrasse (35 m2) weitere Sitz- und Grillmöglichkeiten.
Das 2023 neu errichtete Carport wurde zusätzlich mit einer PV-Anlage versehen, welche nur noch angeschlossen werden muss und sofort nutzbar ist.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Zwischen 2017 und 2023 wurden in dem Objekt alle Fußböden hochwertig erneuert und mit Parkett oder Laminat versehen. Ebenso wurden alle Wände saniert und in diesem Zusammenhang auch alle Elektrikleitungen neu verlegt. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls vollständig saniert.
Die isolierverglasten Kunststofffenster im gesamten Objekt stammen aus dem Jahr 2017.
Für die neuen Eigentümer heißt es also hier- einziehen und der Kreativität freien Lauf lassen!
**Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein Waldgrundstück in ca. 1 km Entfernung. Dieses Grundstück verfügt über 4.100 m2 unberührten Baumbestand (Mischwald).**
Das gesamte Objekt bietet für seine neuen Bewohner unzählige Möglichkeiten.
**Raumaufteilung EG:**
* Flur
* offener Wohn-/Essbereich
* moderne Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche
* Hauswirtschaftsraum
* Abstellraum mit Übergang zur Terrasse
* angrenzende Werkstatt
**Raumaufteilung OG:**
* Flur
* Schlafzimmer mit separater Ankleide
* Arbeitszimmer/Kinderzimmer
* Schlafzimmer II
* Schlafzimmer III oder weiteres Wohnzimmer
* Bad mit Badewanne
* Küche mit Balkon
**Ausstattung:**
\*hochwertige Sanierungsarbeiten von 2017-2023
\*Parkett- und Laminatfußböden
\*neue Einbauküche
\*Werkstatt
\*Keller
\*Dachboden
\*Carport mit PV-Anlage
\*Terrasse
\*Pergola
\*Grillecke
\*Schuppen
\*Hühnerhaus
**Sonstiges:**
Die Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine persönliche Haftung des Maklers ist ausgeschlossen.
**Provisionshinweis:**
**3,57% inkl. Mwst.** Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Der Gesetzgeber hat uns als Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu ermitteln. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festzuhalten. Bei juristischen Personen und Firmen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie um Unterstützung bei der Erfüllung dieser gesetzlichen Auflagen!
**Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.**
Der Maklervertrag mit unserem Unternehmen kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit (bei Vereinbarung eines Besichtigungstermins) auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung und die Angaben auf unserer Homepage.
