4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €227.000
74219 Baden-Württemberg - Möckmühl

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit vier Zimmern und ca. 76 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Möckmühl. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im ersten Obergeschoss.
Die überdachte Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die im Jahr 2007 kernsanierte Immobilie in einem modernen Stil. Vom einladenden Flur zweigen fast alle Räume ab.
Besonders schön geschnitten ist das Wohnzimmer. Durch die großen Fenster und den Zugang zur Loggia wird das Wohnzimmer mit reichlich natürlichem Licht versorgt. Auch die Schlafräume wirken hell und profitieren durch eine elegante Raumaufteilung.
In der Küche ist eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden und es findet sich ausreichend Platz, um Ihrer kulinarischen Kreativität freien Lauf zu lassen.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das erst vor zwei Jahren komplett renovierte Tageslichtbad befindet sich in einem neuwertigen Zustand und ist mit einer Regendusche und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet. Ein besonderes Highlight im Badezimmer ist zudem die elektrische Fußbodenheizung.

Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und ansprechendem Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Wärmeisolierung und Rollläden.
• Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche stehen ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Dachboden ist weiterer Stauraum vorhanden.
• Ihre Wäsche können Sie in einer gemeinschaftlichen Waschküche waschen.
• Auch der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden.
• Zur Wohnung gehören ein fest zugewiesener Stellplatz und eine Garage.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1958 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Unter anderem wurden 2014 die Fassade und das Dach saniert.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.986,84 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Möckmühl.
Möckmühl, eine Stadt im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, präsentiert sich als malerischer Ort mit historischem Charme, umgeben von einer reizvollen Naturkulisse.

Möckmühl legt Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben. Verschiedene lokale Veranstaltungen, wie das Stadtfest oder der Weihnachtsmarkt, bringen die Bewohner zusammen und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Die Stadt pflegt ihre Traditionen und Feste, was sich auch in örtlichen Brauchtumsveranstaltungen widerspiegelt.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Lokale Handwerksbetriebe und Geschäfte prägen das Stadtbild und sorgen für eine vielfältige Einkaufserfahrung. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, stehen für die Versorgung von Familien mit Kindern zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung von Möckmühl ist gut ausgebaut. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Heilbronn–Crailsheim und ist somit an das regionale Schienennetz angebunden. Auch die Autobahnen A6 und A81 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die Umgebung von Möckmühl ist von einer reizvollen Landschaft geprägt. Die Jagst, ein malerischer Fluss, durchzieht die Stadt und bietet Gelegenheit zu entspannten Spaziergängen entlang der Uferpromenade. Die umliegenden Weinberge und Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Züttlingen Neuenstadter Straße - Möckmühl (circa 550 Meter)
Bahnhof | Züttlingen (circa 900 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 85.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 09.02.2022
Gültig bis: 2032-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: P90ZNSTV