Haus zum Verkauf €516.765
01774 Sachsen - Höckendorf

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Reihenendhaus in Höckendorf am Rande des Tharandter Waldes! Dieses noch zu errichtende Gebäude bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² auf drei Ebenen viel Platz für Groß und Klein und auf ca. 401 m² Grundstücksfläche viel Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung.

Besonders familienfreundlich gestaltet, verfügt das Haus über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss. Praktisch ist die integrierte Garage im Erdgeschoss. So bleibt man auch bei schlechtem Wetter trockenen Fußes und hat kurze Wege, um den Wochenendeinkauf zu entladen.
Über den zentralen Treppenaufgang gelangen Sie in den lichtdurchfluteten nach Südwest ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 42 m². Mit Austritt auf den ca. 16 m² großen Balkon genießen Sie die Ruhe und das Grün mit unverbauten Blick in die Natur!
Des Weiteren erstreckt sich auf dieser Ebene das stielvolle Master Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschtisch und WC.

Die funktionale Raumaufteilung ist auch im Dachgeschoss perfekt auf Ihre Familienbedürfnisse ausgerichtet. Hier bietet das Haus neben dem großzügigen Schlafbereich zwei weitere Wohnräume, welche als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein Bad mit Waschtisch und WC komplettieren das Dachgeschoss.

Technologie wie eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine PV-Anlage auf dem Dach sowie die Vorbereitung eines Anschlusses (max. 11 KW) für den späteren Einbau einer Wallbox machen dieses Haus zukunftsweisend.

Erleben Sie das entspannte Leben in der ländlichen Gemeinde Höckendorf, umgeben von der natürlichen Schönheit des Tharandter Waldes. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens in vollen Zügen genießen und dennoch die Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards erleben. Willkommen im Herzen der Natur!

# Ausstattung
- Außenwände in massiver Bauweise aus EDER-Ziegeln
- Dacheindeckung: Tondachziegel
- Fenster: Kunsstofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- alle Fenster bis auf das Dachgeschoss mit Außenrollläden
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage ohne Speicher
- Vorbereitung eines Anschlusses (max. 11KW) für Einbau einer späteren Wallbox
- 1 Garage plus 2 zusätzliche Außenstellplätze
- Fußbodenheizung
- Schornstein für möglichen Kamin
- Bodenbeläge in den Bädern: Fliesen
- Bodenbeläge in den Wohn-, Schlaf- bzw. Kinderzimmern sowie dem Flur im OG und DG: Laminatboden oder Auslegware
- Master Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-Bad mit Waschtisch und WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Erstbezug

Grundstücksfläche: ca. 401 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,52 m²
Nutzfläche: ca. 54,09 m²

# Lagebeschreibung
Höckendorf ist ein Ortsteil der sächsischen Gemeinde Klingenberg im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Höckendorf befindet sich etwa 20 km südwestlich der Landeshauptstadt Dresden und ca. 10 km nordwestlich der Stadt Dippoldiswalde, zwischen Tharandter Wald und Osterzgebirge. Die B 173 verläuft nördlich und die B 170 östlich des Ortes. Südwestlich von Höckendorf liegt die Talsperre Klingenberg. Die Kinder finden in der Kita „Storchennest“ und der Grundschule Höckendorf Ihren Platz. Die Buslinien 397, 380 und 382 stellen u.a. eine Verbindung nach Tharandt, Dippoldiswalde oder Klingenberg her. Zudem steht Ihnen auch ein Allgemeinarzt zur Verfügung.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-7706