3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
86157 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ohne Lift befindet sich im Herzen des Augsburger Stadtteils Pfersee. Die kleine Wohnanlage ist ruhig in einer Sackgasse gelegen.

Die Wohnung ist gut geschnitten. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft. Der überdachte Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Die Einbauküche ist im Preis enthalten. Die daneben liegende Speisekammer mit Fenster bietet viel Stauraum.

Das Bad mit Fenster verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Das Esszimmer hat einen Zugang zur Küche und zur Diele. Alternativ kann dieser Raum sehr einfach in ein Büro oder Kinderzimmer umgestaltet werden.

Im Schlafzimmer wurde Laminatboden verlegt. In allen anderen Räumen wurde gefliest.

Zur Wohnung gehört ein großes, gemauertes Kellerabteil, das zusätzlichen Platz bietet.

Die Wohnung ist frei, sodass Sie sofort in Ihr neues Zuhause einziehen können!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 4.071,47 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Pfersee liegt im Westen von Augsburg, hat in den letzten Jahrzehnten eine starke Entwicklung erlebt und wächst ständig weiter. Neben dem alten, beschaulichen Ortskern ist der moderne Sheridan-Park mit besten Wohnmöglichkeiten und Parkanlagen entstanden.
Fast vor der Haustür findet man Erholung und Entspannung in den Wertachauen und dem neuen Grünzug "Westpark".
Pfersee punktet durch die Nähe zur Augsburger Innenstadt und die gute Anbindung an die
die B 17 Richtung Donauwörth o. Landsberg. Die City ist mit der Straßenbahnlinie 3 schnell erreichbar. Innerhalb Pfersees verkehren Busse.
Für die Kleinen stehen Kindergärten und Kitas zur Verfügung; zudem gibt es mehrere Grund-, Haupt- u. Mittelschulen.
Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und sportliche Betätigung bieten die unterschiedlichsten Vereine an.
Gute ärztliche Versorgung und viele soziale Einrichtungen sind vor Ort.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten im klassischen Einzelhandel sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 23.03.2018
Gültig bis: 2028-03-23
Bj. Wärmeerzeuger 1993
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010930