Haus zum Verkauf €429.000
17438 Mecklenburg-Vorpommern - Wolgast

# Objektbeschreibung
Mit dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie können wir Ihnen als Kapitalanleger ein interessantes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten anbieten, wovon eine Wohnung im Erdgeschoss auf ca. 36 m² als psychologische Praxis mit 2 Räumen genutzt wird. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Praxis eine weitere 2-Raum-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss gibt es eine 2-Raum- und 3-Raum-Wohnung mit jeweils ca. 47 m² Wohnfläche. Das Highlight ist eine Maisonette-Wohnung inkl. Loggia auf ca. 105 m² im Dachgeschoss.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 283 m² und ist voll vermietet.

Die Jahresmiete beläuft sich aktuell auf ca. 30.960 EUR zuzüglich Nebenkosten.

Die Nutzfläche von Heizung und Treppenhaus umfasst ca. 46 m². Die Wärme- und Warmwasseraufbereitung wird über eine Gasheizung (Gasbrennwerttherme) aus dem Jahr 2012 generiert und befindet sich im Treppenhaus des Obergeschosses.

Das Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2012 kernsaniert und modernisiert. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste und isolierte Kunststofffenster aus dem Jahr 2012. Bei dem ca. 199 m² großem Grundstück handelt es sich um Eigenland.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

Grundstücksfläche: ca. 199 m²
Nutzfläche: ca. 46,19 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt im Zentrum von Wolgast, welche eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern ist. Die Stadt liegt vor der Insel Usedom, welche Sie über das blaue Wunder erreichen. Die Stadt hat eine lange Geschichte und ist für ihre historische Altstadt bekannt. Sie liegt malerisch zu beiden Seiten des Peenestroms, einem Arm der Ostsee. Die Umgebung ist von Flüssen, Seen und Wäldern geprägt, was die Stadt zu einem beliebten Ziel für Natur- und Wassersportliebhaber macht.
Die Altstadt von Wolgast ist ein historisches Juwel. Sie besteht aus engen Gassen, historischen Gebäuden und malerischen Plätzen. Hier bieten sich viele Möglichkeiten zum Einkleiden von Kopf bis Fuß und zum Relaxen.
Die Stadt bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Es gibt zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die schöne Landschaft rund um Wolgast führen. Wassersportarten wie Segeln, Kanufahren und Angeln sind ebenfalls beliebt. Zudem gibt es in Wolgast ein breites kulturelles Angebot mit Museen, Galerien und Veranstaltungen. Die Ostsee ist nur 10 Kilometer entfernt und bietet Ihnen weitere Freizeitmöglichkeiten - zu erreichen per Auto über die B111, per Fahrrad oder mit dem RB23 ab dem Wolgaster Hauptbahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 2032-07-11
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 171073