Haus zum Verkauf €289.000
21079 Harburg - Hamburg Moorburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1057527

Im südlichen Langenbek präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1957 als gestaltbarer Familientraum auf einem kinderfreundlichen Grundstück. Hier wird naturliebenden Paaren und Familien erholsame Ruhe und eine Wohnfläche von ca. 92 m² geboten, die sich geschickt über 3 Etagen verteilt.

Im Erdgeschoss überzeugt das geräumige Wohn- und Esszimmer mit einem 2004 neu gebauten Kaminofen und einem Terrassenzugang sowie einer hellen Küche mit einer 2004 erneuerten Einbauküche und einem Gäste-WC aus 2012. Als erholsame Rückzugsoasen stehen im Obergeschoss 2 Schlafzimmer und ein Duschbad bereit, das im etwa 15-20 cm gedämmten Dachgeschoss durch ein herrlich geräumiges Dachstudio ergänzt wird.

Auf dem etwa 226 m² großen Grundstück lädt der Garten mit sonniger Terrasse die ganze Familie zu erholsamen und fröhlichen Stunden im Freien ein. Zudem können Sie Ihre Pkw auf den beiden Freistellplätzen vor dem Haus parken.

Sämtliche Kunststofffenster sind 2-fach-verglast und das große Dachgeschossfenster hat zudem noch einen Hitzeschutz eingebaut. 2008 wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Nutzen Sie den anstehenden Renovierungsbedarf und schaffen Sie sich ein Wohntraum nach eigenen Vorstellungen, der sich bei Bedarf durch einen Anbau am Wohnzimmer und Erker noch erweitern lässt.

# Ausstattung
+ Sonnige Terrasse
+ Langer Garten
+ Kaminofen im Wohnzimmer (2004)
+ Duschbad
+ Gäste-WC (2012)
+ Korkfußboden
+ Keller
+ 1–2 Stellplätze mit Carportoption
+ Anbaupotenzial
+ Ruhige Lage
+ Gute Infrastruktur

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.141,30 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 92 m²
Grundstücksfläche: ca. 226,12 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Langenbek im südlichen Hamburger Bezirk Harburg besticht durch grüne Naturnähe und ein ruhiges, beschauliches Wohnumfeld. Eine Vielzahl von Wald- und Wiesenflächen lässt sich fußläufig erreichen.

Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie mühelos in einem Umkreis von 10 Gehminuten erledigen, in dem Ihnen Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und eine Bankfiliale zur Verfügung stehen. Des Weiteren steht ein reiches Angebot von Schulen und Kindertagesstätten für Ihre Kinder bereit.

Die nächste Bushaltestelle lässt sich schon nach 5 Gehminuten erreichen. In etwa 2,8 km verschafft Ihnen das Zentrum von Harburg nicht nur weitere Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch einen guten Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn. In komfortabler Reichweite entfernt, binden Sie die B75, die A1 und A7 zudem an das Fernstraßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 183.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 328d9874ee