Haus zum Verkauf €449.000
Wolziger Zeile 26, 12307 Berlin - Tempelhof

# Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit viel Platz in ruhiger, Berliner Stadtrandlage Lichtenrade!

Da stehe ich nun. Alleinerziehend im besten Alter mit knapp 39 Jahren, voll unterkellert, auf einen Grundstück von etwa 320 m² in bester Lichtenrader Lage!

Ich habe mich in den letzten jahren ein wenig gehen lassen. Das bedeutet aber nicht, das man mich nicht mit wieder vorzeigbar herrichten könnte... Ich brauche halt einen sogenannten "Anpacker", der mich schätzt und liebt und wieder "aufhübscht", damit wir gemeinsam wieder ein ansprechender Teil der Gemeinde werden können.

Meine Wohnfläche beträgt ca. 107 m², die Nutzfläche erweitert sich durch die Unterkellerung auf ca. 175 m². Man kann durchaus behaupten, ich wäre ein kleines "Raumwunder"

Ich habe im Erdgeschoss das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer (oder auch Büro für Homeoffice) eine große Küche, ein Essbereich und das Gäste-WC. Im Obergeschoss sind drei weiter Schlafzimmer und das tagesbelichtete Badezimmer mit Badewanne. Somit ist ausreichend Platz für eine bis zu vier bis fünf-köpfige Familie gesichert!

Mein letzter Lebensgefährte hatte mich zu einer kleinen Schönheitsoperation überredet: Es sind nagelneue Velux-Dachfenster mit autom. Verdunklung eingebaut worden.

Meine nach Süden ausgerichtete, Terrasse lädt zum abendlichen entspannen ein. Der Garten benögt auf jeden Fall eine Frischzellenkur.

Im Untergeschoss, das als zusätzlichem Wohnraum nutzbar ist, stehen ein Partyraum, der Hausanschlussraum und ein Wasch-, bzw. Abstellraum zur Verfügung.

Wie man sieht bin ich deutlich attrakiver, als es auf den ersten Blick scheint.

Kurzum: Erwecken Sie mich aus dem Dornrößchenschlaf und ich werde Ihnen versprechen, das wir eine wundervolle Zeit miteinander haben!

# Ausstattung

* DHH 107/175m²
* 318m² Gartenanteil
* voll unterkellert
* drei Schlafzimmer
* Homeoffice/Kinderzimmer
* Wohnzimmer
* Essbereich
* Küchenzeile
* Badezimmer mit Badewanne, tagesbelichtet
* Gäste WC
* Südterrasse
* bezugsfrei
* DSL 250 MBit/s

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Verfügbar ab: sofort! Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% USt.

Grundstücksfläche: ca. 318 m² Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung

Lichtenrade ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin. Es liegt im südlichen Teil der Stadt und grenzt an die Ortsteile Marienfelde, Buckow, Britz und das brandenburgische Blankenfelde-Mahlow und Groß-Ziethen.

Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grünen Flächen aus, darunter der Lichtenrader Volkspark. In Lichtenrade gibt es auch historische Gebäude, wie die Dorfkirche Lichtenrade aus dem 13. Jahrhundert.

Lichtenrade ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, unter anderem mit der S-Bahn-Linie S2 und verschiedenen Buslinien. Der Ortsteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, z.B. in der Bahnhofstraße, Ärzten, Schulen, div. Sportvereinen und Kindergärten.

Hier finden regelmäßig Veranstaltungen statt, wie das traditionelle Lichtenrader Herbstfest oder der Weihnachtsmarkt am Dorfteich.

Insgesamt ist Lichtenrade ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum von Berlin.Entfernungen: Kindergaerten 0,7 km Grundschule 0,9 km Realschule 2,4 km Gymnasium 0,8 km Autobahn 2 km Zentrum 0,9 km

# Sonstiges

Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird zur Besichtigung vorliegen!

Finanzierung: Unsere Finanzierungsexperten unterbreiten Ihnen gerne ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot.

Unsere Kreditanfragen gehen an über 100 Banken. Somit können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren.

Gern vermarkten wir auch Ihre Immobilie!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und den gemeinsamen Besichtigungstermin :-)

Dirk Karohs 2CK-Immobilien Wittelsbacherstraße 74 12309 Berlin Tel: +49 172 8767 369 E-Mail: verwaltung2ck-immobilien.de

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Anbieter-Objekt-ID: 2023115