5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €598.000
68199 Baden-Württemberg - Mannheim

Zum Verkauf steht diese tolle, massiv gebaute Altbau- Maisonettewohnung aus dem Jahre 1920, welche in 2008/2009 kernsaniert wurde.

Wasserleitungen, Fenster, Elektrik, Heizung/ Heizkörper, Bäder, Böden, Türen wurden erneuert,
Geschossdecken gedämmt, Grundrisse verändert, Wände verputzt , 2 neue Balkone gesetzt sowie in 2012 das Dach neu gedeckt.

Das Ergebnis kann sich sehen lassen:
Altbaucharme aus den 20-er Jahren trifft Moderne.

Insgesamt nennen sich in Zukunft ca.177m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen –1.& 2. Obergeschoss und zusätzlich ca. 30m² ausbaubare Wohnfläche (ca. 80m² Grundfläche) im Dachgeschoss Ihr Eigentum.
Im ausbaubaren Dachgeschoss sind der Phantasie in Sachen Ausbau keine Grenzen gesetzt: Denkbar wären z.B. eine große Dachterrasse, oder zusätzliche Wohnfläche für die große Familie oder als Arbeitsplatz.

Die Wohnung hat 5 Zimmer, 1 Gästebad/WC im 1.OG, sowie 1 großes Familienbad im 2.OG en Suite.
Auf den 2 mit der Sanierung neu installierten Süd-Westbalkone im 1.OG lässt es sich mit Blick in den ca.100m² großen Garten herrlich vom Alltag abschalten.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein großer der Wohnung zugeordneter Kellerraum und die neue Fernwärmeheizung.
Der Wohnung ist auch ein ca. 100m² großer Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet, der zum Erholen oder auch für gemütliche Feiern einlädt.

Raumhöhen in beiden Geschossen um die 3,10m verleihen der Wohnung neben belassenen Elementen aus den 20-er Jahren, wie beispielsweise das Treppenhaus, einen ganz besonderen Charme.
Dass die Sanierungsarbeiten Früchte trugen, zeigen die niedrigen Energiekosten bzw. das niedrige Hausgeld (ca. 240€ p.m. !!)
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses Schmuckstück in bester zentraler und dennoch ruhiger Lage in Mannheim-Neckarau!

Zusammenfassung:
- Kernsanierung in 2008/2009
- 2 Südwestbalkone
- Parkettböden
- Video-Gegensprechanlage
- großes Tageslicht- Familienbad (ca. 17,5m²) en Suite mit Dusche/ Badewanne, hochwertigen Armaturen bzw. Villeroy & Boch Fliesen
- Gäste Bad/ Dusche mit Villeroy & Boch Fliesen
- Highspeed Netzanschlüsse: Telekom Glasfaser & Vodafone Kabel
- energieeffiziente Fernwärmeheizung
- 177m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- ausbaubares DG mit rund 30m² Wohnfläche
- großer Kellerraum
- 100m² Garten als Sondernutzungsrecht

Lage:
Hier lässt es sich gut Wohnen. Beste zentrale und dennoch ruhige Lage in Mannheim-Neckarau:

Der nahe Rhein, das Naturschutzgebiet Reißinsel, das Aufeld, der Waldpark, das Strandbad und der Stollenwörthweiher sind wichtige Erholungsflächen für ganz Mannheim und befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.
Beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, ca. 10-12min mit dem PKW in Mannheims Innenstadt, sowie zum Wasserturm oder in den beliebten Luisenpark, weitere Parks und Grünflächen fußläufig erreichbar.
Beste medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Neckarau beheimatet außerdem viele kleinere Cafés und Restaurants.

Das Einzelhandelsangebot ist in Neckarau so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierher kommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein.
Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Dies hängt auch mit der räumlichen Nähe zu Niederfeld und Almenhof zusammen. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl, wo es über 1000 Tierarten gibt. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert.

Neckarau bietet
10 Kindertagesstätten,
1 Grundschule,
1 Werkrealschule,
2 Sonderschulen,
1 Gymnasium,
1 Realschule,
1 Freie Waldorfschule
Gute Einkaufsmöglichkeiten vor allem entlang der Rheingold-, Friedrich- und Schulstraße, freitags Wochenmarkt auf dem Marktplatz.