2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
04157 Leipzig - Gohlis-Nord

# Objektbeschreibung
Auf rund 25.000 Quadratmetern Nutzfläche entstanden 2016 hinter historischer Fassade 172 exklusive Wohnungen, ebenso viele Autostellplätze in einer Hochgarage, außerdem lichtdurchflutete Ateliers und moderne Büros. Der Königsbau eignet sich besonders für kleine Firmen, Selbständige und Start-ups.
Eine Besichtigung kann gern nach Absprache geplant werden. Das Hausgeld beträgt ca. 120€ pro Monat.
Die zu veräußernde 2-Zimmerwohnung umfasst ca. 43,41m² und liegt im 1. Obergeschoss des Hauses 13 und beinhaltet:
Die Fußbodenheizung in den Wohnungen trägt dem Anspruch eines energieeffizienten Gebäudes Rechnung. Jede Wohnung beinhaltet einen Heizkreisverteiler mit zentralem Wärmemengenzähler. Die Bäder erhalten zusätzlich einen Badheizkörper mit modernen Design und Elektro-Heizpatrone. Wohnräume im Dachgeschoss sind mit einer Kühlung über separate Wandgeräte ausgestattet. Die Entlüftung von innenliegenden Bädern und Hauswirtschafts-räumen erfolgt über eine Abluftanlage nach DIN 18017-3 mit dezentral angeordneten geräuscharmen Abluftboxen. Der Feuchteschutz im Gebäude wird über natürliche Lüftung mit Außenluftdurchlässen nach DIN 1946-6 erreicht.
Diese Wohnung ist aktuell mit ca. 5.262,12 € p.a. inkl. Tiefgarage vermietet.

Eine Besichtigung kann gern nach Absprache geplant werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Innerhalb von ca. 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich in etwa 500 Meter Entfernung. Vor allem Familien profitieren von 1 Kindertagesstätten sowie 3 Schulen in unmittelbarer Umgebung.

Nördlich der Leipziger City findet man sich im behaglichen Gohlis-Mitte wieder. Das Viertel gilt als ruhiges Wohngebiet und hat sich in den letzten Jahren zum Anziehungspunkt für junge Familien entwickelt. Geschmückt mit historistischen Villen und unzähligen Jugendstil- sowie Gründerzeitfassaden präsentiert sich das Quartier nach außen prunkvoll.

Neben seinem architektonischen Reichtum, der räumlichen Nähe zur geschäftigen Leipziger Innenstadt und den sehenswerten Attraktionen im benachbarten Gohlis-Süd punktet der Stadtteil mit einem ausladenden Naherholungsgebiet, dem im Osten gelegenen Arthur-Bretschneider-Park. Nach einem entspannten Spaziergang durch die grüne Oase empfiehlt sich für Liebhaber sächsischer Gastlichkeit zudem ein Besuch im stadtbekannten Schaarschmidts Restaurant – die rustikale Küche genießt weit über die Grenzen der Messestadt hinaus einen exzellenten Ruf.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2016

Anbieter-Objekt-ID: 179227