3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
56075 Koblenz - Oberwerth

Verkaufe Eigentumswohnung (3 Zimmer, große Wohnküche, Bad u. Abstellraum sowie 2 Kellerräume) mit großem Balkon und direktem Zugang in der großzügigen Gemeinschaftsgarten, optional mit Garage (Miete 25,56 € p.m. … fließt komplett in die Instandhaltungsrücklage) im beliebten und sehr grünen Koblenzer Stadtteil Oberwerth.

Von hier aus gelangen Sie mit dem Fahrrad (15 Min.) oder zu Fuß in (30 Min.) durch die schönen Rheinanlagen in die Koblenzer Innenstadt. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, die Bushaltestelle der Linie 3/13 befindet in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Busse fahren in einem halbstündlichen Takt.

Geschäfte zur Deckung des tgl. Bedarfs u. Weiteres (Edeka, div. Bäcker, Apotheke, Optiker, Restaurants, Kneipen, etc.) finden Sie in der angrenzenden und belebten südlichen Vorstadt, die Sie in 15 Min. zu Fuß erreichen. Ebenso befindet sich hier eine Grundschule sowie ein Kindergarten.

Die ETW wurde im Jahr 2002 komplett saniert, d.h. sämtliche Leitungen (Gas/Heizung, Wasser, Elektro) wurden erneuert, ebenso die Bodenbeläge, das Badezimmer, die Türen u. die Fenster gartenseitig. Die straßenseitige Fensterfront wurde im Jahr 2016 erneuert. Sämtliche Fenster erfüllen den Schallschutzstandard des entsprechenden Baujahres.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 6-Familienhaus, welches im wesentlichen von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Zwei Einheiten sind fremdvermietet. Das Objekt wurde/wird stets modernisiert (Elektro, Treppenhaus, Hausanstrich, Haustüranlage, Keller, gartenseitige Fensterfront, Gartenzaun, Mülltonnenbox, etc.).

Sie werden Miteigentümer in einer solventen Eigentümergemeinschaft mit komfortablen Rücklagen. Die v.g Modernisierungsmaßnahmen wurden allesamt aus der Instandhaltungsrücklage, also ohne Sonderumlagen finanziert.

Das Haus ist an das Glasfasernetz der dt. Telekom angeschlossen.

Die neu- u. hochwertige Einbauküche (Einbau in 06/2021) der Fa. Nolte ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet (Backofen/Mikrowelle Siemens, Induktionskochfeld BORA, Neff Kühlgefrierkombination, Bosch Spülmaschine, Blanco Amaturen).

Sollten Sie Interesse an dieser sehr gepflegten, hellen und sich in sehr guter Lage befindlichen Wohnung haben, schreiben Sie mir eine Nachricht und ich werde mich bei Ihnen zwecks weiterer Informationen oder aber zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermin melden.