Haus zum Verkauf €120.000
53506 Rheinland-Pfalz - Hönningen

# Objektbeschreibung
Wohnen auf einer Ebene: Kleines Haus mit Garten und Garage in Hönningen/Ahr

- überdachte Terrasse und Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
- ruhige Lage in 2. Reihe im Ortskern von Hönningen
- wohnen auf einer Ebene möglich
- ideal auch als Wochenendhaus oder Ferienimmobilie
- gute Autobahn-Anbindung in Richtung Köln, Bonn und Koblenz (ca. 17 km bis Kreuz Meckenheim)

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3101
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Das Grundstück liegt ca. 20 Meter höher als die Ahr! Das Haus war 2021 weder von der Flut noch vom Starkregen betroffen.

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche, Flur, Terrasse, Badezimmer mit Dusche/WC/Fenster, Schlafzimmer, dahinter Badezimmer mit Badewanne/WC/ohne Fenster, Balkon

Dachgeschoss:
Flur mit Einbauschränken im Kniestock, ein kleines und ein größeres Zimmer

Keller:
- Garage mit Schwingtor
- Abstellkeller und Holzlager
- Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss

Außen:
- überdachte Terrasse vor dem Hauseingang
- Wiese mit Nutzgarten
- kleines Carport
- Stellplatzmöglichkeit vor dem Carport

- schnelles Internet über die Telekom (bis 175.000 kBit) oder bn:t verfügbar; Ausbau des Glasfasernetzes von EON geplant
- Ölzentralheizung

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 140,89 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = E, Gebäude aus 1968 (eigentlich 1964-1968) - Öl

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 285 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Hönningen hat 1.062 Einwohner und liegt im Kreis Ahrweiler.

Der Ort hat einige Gewerbetreibende sowie eine Tankstelle und ein Blumengeschäft. Waren für den täglichen Bedarf werden von fahrenden Händlern angeboten. Im Juli 2021 wurden die Kindertagesstätte in Hönningen, die Grundschule in Ahrbrück sowie die Realschule Plus in Altenburg-Altenahr stark von der Flutkatastrophe getroffen - sie befinden sich im Wiederaufbau. Für Übergangsalternativen ist gesorgt.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten in Ahrbrück (Lebensmittel-Discounter, Apotheke, Bäckerei, Textildiscounter, Volksbank und Sparkasse) finden Sie in der nahe gelegenen Einkaufsstadt Adenau eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 17 km/17 Min.
nach Altenahr - 8 km/11 Min.
nach Adenau - 11,5 km/12 Min.
zum Nürburgring - 19 km/23 Min.
nach Bad Neuenahr-Ahrweiler - 26 km/31 Min.
nach Bonn - 38 km/40 Min.
nach Köln - 70 km/62 Min.
nach Koblenz - 65 km/56 Min.

Weitere Informationen unter: www.hoenningen-ahr.de und www.altenahr.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Anbieter-Objekt-ID: 3101