Haus zum Verkauf €185.000
07426 Thüringen - Königsee

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese um 1983 massiv gebaute, zweigeschossige Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage von Königsee. Das Wohnhaus wurde überwiegend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und soliden Zustand. So wurden z.B. die Fenster überwiegend getauscht, Sanitär und Elektrik erneuert, 2012 eine neue Heiztherme und 2016 ein Kamin eingebaut. Herausragend ist das enorme Platzangebot, welches die Immobilie bietet. Die insgesamt 8 Zimmer lassen viele Optionen zu. Zum Haus gehört ein schön angelegtes Gartengrundstück mit Sitzecke.

# Ausstattung
UG - Garage, Eingangsbereich, Gästezimmer, Kinderzimmer, Nähzimmer
HWR, Heizungsraum, Speisekammer, überdachte Terrasse
EG - Flur, Küche inkl. Einbauküche, Bad, Wohnzimmer mit Kamin,
Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.201,30 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 44 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Königsee-Rottenbach ist eine Kleinstadt mit ca. 6.600 Einwohnern in reizvoller Lage am Nordostrand des Thüringer Waldes. Die Stadt liegt ca. 377 m über NN und ist umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Königsee besitzt eine gute Infrastruktur, sehr gute Bildungseinrichtungen und eine aufstrebende Wirtschaft, vor allem in der Medizintechnik. Die Stadt ist geprägt durch ein reges Vereinsleben.

# Sonstiges
-------Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit
ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich der Gesellschaft schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.

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VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, StNeue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132,99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.11.2023
Gültig bis: 2033-11-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6743-536367