3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss eines freistehenden, stilvollen Mehrfamilienhauses mit lediglich 6 Wohnungen. Es wurde sorgfältig um 1998/1999 saniert und beständig gepflegt. Das Gebäude ist unterkellert. Hier finden sich der eigene Kellerraum sowie der gemeinschaftliche Raum für die Fahrräder. Obwohl das Mehrfamilienhaus den Charme vom Anfang des 20. Jahrhunderts hat, steht es nicht auf der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Dresden.

In der Wohnung wurden 2021 die Fußböden in allen Zimmern, der Küche und im Flur mit einem neuen Design-Boden belegt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die große Terrasse. Diese bietet einen Blick in den Garten und die nahe Umgebung. Die Terrasse ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bad besitzt eine Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Zum Abstellen und für Waschmaschine sowie Trockner steht ein eigener Raum am Treppenhaus zur Verfügung.

Die Wohnung ist frei. Selbstnutzer können sofort einziehen und für Kapitalanleger besteht die Möglichkeit, den Mieter selbst auszuwählen.

Der große Pluspunkt an dieser Immobilie ist der eigene Garten, welcher sich direkt neben der Wohnung befindet und vom Wohnzimmer über die Terrasse zu erreichen ist.

# Ausstattung
3 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Flur, Küche, Terrasse, Abstellraum, Garten

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Dresdner Stadtteil Kleinzschachwitz. Die Umgebung prägen ähnliche, gepflegte Wohnhäuser mit ihren Gärten und ein naher Park.

Die Infrastruktur ist in diesem Stadtteil gut ausgebaut. Hier finden sich Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Supermarkt und diverse Geschäfte Mit dem Pkw dauert die Fahrzeit zum Anschluss der Autobahn 17 etwa 10 bis 15 Minuten. Die nächste Bushaltestelle ist ganz bequem in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

# Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1063