3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier erwartet Sie eine frisch sanierte Wohnung, die zum Erstbezug bereitsteht. Das gesamte Anwesen wurde liebevoll saniert, um Ihnen höchsten Wohnkomfort zu bieten. Schon beim Betreten werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen, die durch die zahlreichen Fensterflächen geschaffen wird.

Der Grundriss der Wohnung ist ideal geschnitten, wodurch Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Wohnvorstellungen geboten werden.

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Investition in Ihre Lebensqualität.

Der Erstbezug nach Sanierung bedeutet für Sie, dass Sie in ein komplett neu gestaltetes Zuhause einziehen können. Alles ist frisch, modern und auf dem neuesten Stand. Diese Wohnung ist nicht nur für Sie als zukünftigen Bewohner ideal, sondern auch sofort vermietbar, falls Sie eine Investition in Immobilien als Vermieter in Betracht ziehen.

Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser einzigartigen Wohnung. Hier heißt es nicht nur "Einziehen", sondern auch "Wohlfühlen". Machen Sie den ersten Schritt in ein neues Wohngefühl und gestalten Sie Ihr Leben in einem frisch sanierten, lichtdurchfluteten Zuhause.

Weitere Informationen im Exposé, einfach eine Anfrage stellen. Ich freue mich auf Sie!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 64 m²

# Lagebeschreibung
Ludwigsburg liegt rund 20 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart und bietet rund 94.000 Einwohnern ein Zuhause. Die barocke Kernstadt erinnert Sie an die eindrucksvolle Historie der ehemaligen Residenzstadt, die international bekannten Filmakademie mit ihrer bunten Kreativszene an ihre blühende Zukunft.

Sonntags erkunden Sie mit Ihrer Familie das international bekannte Residenzschloss und staunen über die Gartenschau „Blühendes Barock“, abends zieht es Sie ins Open-Air Kino in der Karlskaserne oder in ein ausgezeichnetes Ludwigsburger Restaurant wie das Post Cantz. Auf Großveranstaltungen wie dem Marktplatzfest oder der Weinlaube treffen Sie Menschen aus den Nachbargemeinden in den vielen Bars in der Innenstadt kommen Sie mit kreativen Studierenden ins Gespräch.

Jedes Jahr im Sommer freuen Sie sich auf die renommierten Ludwigsburger Schlossfestspiele, auf Open-Air-Konzerte, Festivals im Schlosshof und den Theatersommer. Im Winter treffen Sie sich mit Ihren Freunden zum Glühwein trinken auf dem Barockweihnachtsmarkt oder flitzen über die Kunsteisbahn. Feiertage oder Urlaub verbringen Sie bei einem Tagesausflug durch das Bottwartal oder den Schwäbisch-Fränkischen Wald, die Augen Ihrer Kinder bringt der Erlebnispark Tripsdrill zum Leuchten.

Nach Feierabend feuern Sie die Basketball-Bundesligisten in der MHP-Arena an oder powern sich selbst beim MTV-Ludwigsburg aus. Energie tanken Sie bei einem Spaziergang durch den Favoritepark zum Seeschloss Monrepos oder auf einer Joggingrunde durch den Salonwald.

Ins Büro fahren Sie bequem mit dem Fahrrad – bei schlechtem Wetter nutzen Sie den ICE, die Regional- oder S-Bahnen. Alternativ setzen Sie sich ins Auto und sind binnen wenigen Minuten auf der Bundestraße B27 oder der Autobahn A81.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 41,4 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,9 km

# Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 90.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.12.2023
Gültig bis: 2033-12-13
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3654