Haus zum Verkauf €5.800.000
22761 Altona - Hamburg Bahrenfeld

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie ein 4-geschossiger Rotklinkerbau mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.740 m² zuzüglich des großzügigem Dachgeschosses, ein geräumigem Vollkeller mit Zugang zum großen Garten, mit Balkonen und Laubengängen. Zwei Eingänge für jeweils 16 Wohneinheiten in den sehr gefragten Größen zwischen 50 und 60 m², wobei auch 2 Wohnungen im Erdgeschoss nur 40 m² groß sind. Besonders gefragt bei Singles.

Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sodass die beiden großen Dachgeschosse kaum noch in Nutzung sind. Die Zustimmung des Nachbarn für einen möglichen Dachgeschossausbau liegt schriftlich vor. Der gerade fertiggestellte Neubau links neben dem Objekt ist sogar noch eine Etage höher. Ein Ausbau der Dachgeschossfläche kann hier nicht zugesagt werden und muss vom Erwerber eigenständig mit dem Bauamt abgestimmt werden, jedoch wurden bei den augenscheinlich identischen Nachbargebäuden rechts bereits die Dachgeschosse inklusive Gauben ausgebaut.

Von den Treppenhäusern geht jeweils an der Hausrückseite ein Laubengang ab, der von vielen Mietern als zusätzlicher Balkon genutzt wird. Diese Laubengänge wurden zum Teil in 2020 innen und außen saniert, ebenso wurden neue Wohnungstüren eingebaut und Kabelkanäle für Glasfaserleitungen installiert. Im Jahr 2021 wurden die Keller- und Eingangsbereiche teilweise saniert und einige Wohnungen bereits modernisiert. Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Aufgrund der nachgefragten Wohnungsgrößen von 40, 50 und 60 m2 und der sehr begehrten Lage ist eine konstante Vollvermietung gewährleistet.

Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft gemäß IVD mit Von Poll Immobilien.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der VON POLL COMMERCIAL Hamburg.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6.25 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 6.25 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1927 m²

# Lagebeschreibung
GRUNDBUCH VON OTTENSEN, Amtsgericht zu Hamburg -Altona, Stadtteil Bahrenfeld, mitten
im Milieugebiet beziehungsweise im sozialen Erhaltungsgebiet. Diese hier angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Stadteil Bahrenfeld. Der besondere Charme dieses Stadtteils, ist noch charmanter durch den im Bau befindlichen grünen Lärmschutzdeckel geworden und nicht zuletzt die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie zur Elbe, machen die Attraktivität dieser Lage aus.

In der Nachbarschaft finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und viele Restaurants
und diverse Märkte. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, die Barclays Arena
sowie der südlich gelegene Elbstrand laden zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Die 32 Wohnungen liegen nahe der S-Bahn Station Diebsteich, welche in etwa 5 min zu Fuß
erreichbar ist. Außerdem ist die nächste Bushaltestelle, Schützenstraße, so gut wie vor der Haustür. Sternschanze, Reeperbahn und Altona sind in 5-10 Minuten mit Bus oder Bahn zu erreichen.
Zum Hauptbahnhof schafft man es mit der S-21 in 12 Minuten. Die sonstige Infrastruktur ist
ebenfalls hervorragend, so ist zum Beispiel ein großer Kaufland nur 3 Gehminuten entfernt.
Die Wohnungen sind in top Lage und eine konstante Vollvermietung ist schon seit vielen
Jahren in dieser speziell bei Singles gefragten Lage gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 204.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: L-4XYRXWX