4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
70327 Stuttgart - Wangen

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 85 Quadratmetern und einem Baujahr von 1964, vereint sie den einzigartigen Charme urbanen aber naturnahem Wohnen mit modernem Komfort.

Die Wohnung erstreckt sich über 85 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung. Hier finden Sie genügend Platz für ein großes Bett und Schränke.

Das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer (tür-hoch gefliest und saniert 2012) verfügt über alle Annehmlichkeiten, wie eine extratiefe Badewanne. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und erfrischen.

Das zusätzliche Kinderzimmer ist ideal für junge Familien oder kann auch als Büro genutzt werden. Hier haben Ihre Kinder genügend Platz zum Spielen und Lernen.

Die helle und geräumige Küche bietet ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Sie verfügt über eine Echtstein-Arbeitsplatte und ein extra großes AEG-Induktionskochfeld. Hier können Sie Ihre Kochkünste entfalten und gemütlich mit Familie und Freunden speisen. Die gesamte Küche wurde 2021 saniert und erneuert.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der große Garten mit ca. 80qm Fläche und 40qm Terrasse. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen, grillen oder einfach nur entspannen. Der Garten bietet Raum zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden.

Die ganze Wohnung ist saniert. Der Laminatboden, die Türen und die Gastherme wurden 2022 erneuert. Neue Fenster kamen im Jahr 2018.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Garage und einen Stellplatz vor der Garage. Parkplatzsorgen gehören somit der Vergangenheit an.

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung präsentieren zu dürfen.

# Ausstattung
- Bad 2012 neu gefliest und saniert
- neue Fenster 2016/2018
- 2021 neue Einbauküche und die Küche wurde saniert
- hochwertige maßgeschneidert mit extragroßem AEG Induktions-Kochfeld und Backofen, Naturstein
Arbeitsplatte und hochwertige große Steingut Fliesen
- 2022 Laminat verlegt
- 2022 Türrahmen und Türen neu lackiert
- 2022 Gastherme
- 2020 Garten Terrasse vergrößert und verlegt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57 % ist nach dem
notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Wangen ist ein attraktiver Stadtteil mit einer angenehmen Wohnlage und einer perfekten Balance zwischen urbanem Leben und Natur. Vom Grundstück kommen Sie für gemütliche Spaziergänge auf kurzen Wegen in den Wald. Die gute Anbindung, die vielfältige Freizeitgestaltung und die umfassende Infrastruktur machen diesen Stadtteil zu einem idealen Ort, um sich niederzulassen und das Leben zu genießen.

# Sonstiges
Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Hauses automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 248 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15S00223-1