Haus zum Verkauf €255.000
99634 Thüringen - Straußfurt

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 2000 errichtet und verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss und steht in erster Reihe am Staubecken. Somit ergibt sich ein herrlich weiter Blick nach Henschleben. Die Immobilie ist im Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das Wohnzimmer, die Küche, den Flur und das Gäste-WC wohlig erwärmt. Der Zugang zur Südterrasse erfolgt über das Wohnzimmer oder wahlweise über die Küche. Nicht zu vergessen sind der Hauswirtschaftsraum und ein kleine Abstellraum, welcher sich hervorragend als Garderobe eignet.
Im 1. Oberschoss befinden sich drei weitere Wohnräume, einer davon mit Balkon. Natürlich gibt es auch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung.
Der Zugang zum ausgebauten Spitzboden erfolgt über das kleinste Zimmer, die Höhe beträgt ca. 1,60 m² und kann als Schlafplatz für Kinder dienen. Auch der Ausblick in die Ferne ist atemberaubend.

Noch zu erwähnen ist der sehr gepflegte Garten mit einem kleinen Fischteich. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.

Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Garage und zwei PKW-Stellplätze ,ein Geräteschuppen und eine Regenwasserzisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 09.04.2073 und der Erbbauzins beträgt aktuell monatlich 27,34 €.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3

Erbbauzins: 27,34 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 508 m²
Vermietbare Fläche: ca. 127 m²

# Lagebeschreibung
Straußfurt, nördlich von Erfurt ca. 20 km und westlich von Sömmerda, ca. 10 km entfernt, liegt im schönen Thüringer Becken. Straußfurt selbst liegt im Landkreis Sömmerda und ist Verwaltungssitz der Landgemeinde Straußfurt und hat ca. 2100 Einwohner. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, ein Kindergarten, Grund- und Regelschule, Bäcker und Fleischer, sowie diverse Ärzte.
Die Immobilie selbst liegt am westlichen Stadtrand in der dem um 2000 herum entstandenen Wohngebiet am Stausee.

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 191499