3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Verkauft wird eine charmante, gemütliche Altbauwohnung in modernisiertem Zustand. Geheizt wird mit Gasetagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6 Parteien Haus im Herzen des traditionsörtchens Erpel/Rhein. Bonn ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen, der Ort verfügt über einen Bahnhof, sowie zwei Bäcker, ein Restaurant und eine Apotheke, die direkt gegenüber des Hauses liegt.
Die Wohnung selbst erreicht man über einen großzügigen Hausflur und liegt in der ersten Etage des Hauses, für das kein Denkmalschutz besteht.
Betritt man die Wohnung, so befindet man sich im Flur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Rechts gelangt man vom Flur zum Gäste WC, das bereits renoviert wurde. Daneben befindet sich die Küche, mit ca 5 Jahre alter Einbauküche von Ikea. Durch die Küche gelangt man auf den Balkon, der den Blick auf den Innenhof des Anwesens frei gibt und dadurch sichtgeschützt ist.
Zurück im Flur, schließt sich links neben der Küche das Hauptschlafzimmer an, durch das man in das moderne Badezimmer mit bodentiefer Glasdusche gelangt; hier ist selbstverständlich ein weiteres WC installiert sowie die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen. Im Schlafzimmer wurde von einem Schreiner ein Einbauschrank massangefertigt, der in der Wohnung verbleibt.
Links neben dem Schlafzimmer befindet sich das zweite Schlafzimmer.
Gegenüber der Wohnungseingangtüre gelangt man in das große Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kaminanschluss. Der Raum kann von einer weiteren Türe im Flur (wenn man hereinkommt, links), betreten werden und ist mittels offenem Durchbruch verbunden. Diese bauliche Maßnahme ließe sich auf Wunsch rückgängig machen, so dass ein weiteres Zimmer gewonnen werden könnte.
Derzeit ist der Wohn-/Essbereich sehr großzügig und bietet viel Platz für zB, eine Lese- oder Spielecke im Erker, von dem aus man auf den Kirchplatz schauen kann. Bis auf den Boden in den Bädern, wurde in der ganzen Wohnung der Dielenboden freigelegt und aufwändig saniert. Die Wohnung ist hell und freundlich, die Hausgemeinschaft steht sich freundlich gegenüber. Mit zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Carport, der sich im Innenhof des Abwesens befindet. Der Rhein ist lediglich eine Straße entfernt und lädt zum Verweilen in Ufernähe ein.
Bei Rückfragen gerne anrufen oder schreiben.
Privatverkauf, keine Maklergebühr.
Der Energieausweis liegt vor, Energieeffizienzklasse H.
