Haus zum Verkauf €399.000
16230 Brandenburg - Britz bei Eberswalde

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit einer optionalen Einliegerwohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und Flexibilität.

Das Haus, im Jahr 1978 auf einem großzügigen Grundstück von 1.034 m² in massiver Bauweise errichtet, besticht durch seine solide Bauweise und bietet ein zeitloses Ambiente. Es präsentiert sich in einem guten Zustand, was dem liebevollen Engagement der bisherigen Eigentümer zu verdanken ist. Denn das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt modernisiert, so dass kaum Instandhaltungsrückstau besteht.

So wurde das Haus im Jahr 1994 erweitert, wodurch das Dachgeschoss zu einer Einliegerwohnung ausgebaut wurde. Dieser Bereich verfügt über einen separaten Zugang, was Ihnen die Möglichkeit bietet, diesen Bereich als eigenständige Wohneinheit zu nutzen. Mit 3 Schlafzimmern, einem Bad und einer Nische für eine Küche bietet diese Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Arbeits- und ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine gut ausgestattete Küche. Der Keller bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum für Lagerung oder zur Verwirklichung von Hobbyräumen. Ein Highlight hier ist sicher auch die moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2013, die für effiziente Wärme sorgt und somit für behagliches Wohnen.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der weitläufige Garten bietet Raum für vielfältige Aktivitäten im Freien und die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu schaffen.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Haus persönlich zu entdecken und sich von seinem einzigartigen Charme überzeugen zu lassen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einladenden Zuhause inspirieren.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1034 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,30 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! Ein behütetes Leben fernab vom Großstadttrubel mit Vielem was Sie für den Alltag benötigen – genau das bietet Ihnen Britz.

Wer sich entscheidet, die Großstadt zu verlassen, unternimmt dies ganz bewusst. Viel Platz, Natur und ein behütetes sowie familienfreundliches Umfeld gehören zu den wichtigsten Dingen, die sich immer mehr Menschen für ihre kleine Familie wünschen. Doch warum Britz? Weil es Vorteile hat im Grünen zu leben und dennoch eine Metropole direkt um die Ecke zu nutzen!

Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof Britz mit diversen kostenfreien Parkmöglichkeiten sind es nur wenige Minuten. Von hier aus bringt Sie der RE3 direkten Weges innerhalb von 35 Minuten nach Berlin-Gesundbrunnen im Zentrum der Stadt. Dort haben Sie ideale Verbindungen mit der U-Bahnlinie U8 sowie den S-Bahnlinien S1, S2, S25, S26, S42, und der Ringbahn in alle Berliner Bezirke.

Leidenschaftliche Autofahrer erreichen Berlin über die Autobahn A11. Ideal für Berufspendler und für Ihre Ausflüge und Shoppingtouren in das Berliner Stadtzentrum!

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 2033-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-0506