Lage! Lage! Lage! Kahlenbergviertel / Bismarckturm / Max-Planck-Institut / Witthausbusch / Ruhraue. Wir bieten Ihnen hier eine neuwertige Wohnung in einem top Pflegezustand mit gehobenem Ausstattungsstandard, mit großzügiger und heller Raumaufteilung (ca. 135 m²) verteilt auf 5 Zimmer. Zum Objekt gehören zahlreiche Highlights wie zum Beispiel eine MIELE-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Villeroy&Boch Bad mit Granitboden, Gäste-WC mit Dusche und Granitboden, Wohnbereich und Küche mit hellen und großformatigen Feinsteinzeugfliesen sowie zwei optionalen Einzelgaragen. Über die zentrale Diele (ca. 10m²) mit Feinsteinzeugfliesen gelangt man in alle Räume der Wohnung. Das große Kinderzimmer (ca. 22,5m²) ist sehr großzügig und mit den frei Fenstern und zusätzlichem Giebelfenster sehr lichthell. Über einen kleinen Flur (ca. 5m²) mit Garderobe gelangt man in das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer und das Gäste-WC. Das Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer (ca. 13,5m²) hat eine Fensterfront über die komplette Raumbreite für viel Tageslicht. Das Gäste-WC bietet neben einem Waschtisch und WC eine Dusche mit Glasspritzschutz, Granit Fussboden und großformatigen weissen Wandfliesen sowie einen elektronischen Durchlauferhitzer und eine Wasseruhr. Das Schlafzimmer (ca. 15m²) bietet eine extra lange Wandfläche für einen großen Wandschrank und viel Tageslicht durch die drei Fenster. Das große Bad (ca. 7m²) ist weiss gefliest und hat einen Granitboden. Ferner verfügt das Bad über einen Villeroy&Boch Waschtisch, WC, Badewanne, Spiegelschrank, Handtuckschrank, Handtuchwärmer als Heizung, elektronischen Durchlauferhitzer und Wasseruhr. Das Wohn-/Esszimmer (ca. 50,5 m²) ist mit einem großen Wandurchbruch geteilt und verfügt über einen hellen großformatigen Feinsteinzeugboden. Der Wohnbereich ist durch die drei Fenster sehr lichthell. Das angrenzende Esszimmer hat eine doppelflügelige Türe zum vorgebauten Sonnen-Balkon (ca. 8m²) in S/O-Lage. Durch eine Glas-Schiebetüre betritt man vom Esszimme...
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem topgepflegten und neuwertigen Zustand. Einbauküche mit neuwertigen MIELE-Elektrogeräten, Granitarbeitsplatte. Wertiger und großformatiger Feinsteinzeugboden im Wohn- / Küchenbereich. Badezimmer und Gäste-WC mit hellen Wandfliesen und Granitboden. Bad mit Villeroy&Boch Waschtisch, WC, Badewanne, Spiegelschrank, Handtuchschrank, Handtuchwärmer, sparsamen elektronischen Durchlauferhitzer und Wasseruhr. Gäste-WC mit Waschtisch, WC, Dusche mit Glasspritzschutz, elektronischem Durchlauferhitzer und Wasseruhr. Sparsame Gas-Zentralheizung. Isolierglas-Fenster teilweise mit wertigen Plissee-Jalousien. Balkon in S/O-Lage. Wohnungseingangtüre einbruchshemmend mit Mehrfachverriegelung. Gegensprechanlage. Sat-TV. Großer Einbauwand-Safe. Optional 2 Einzelgaragen mit Sektionaltor und Antrieb sowie Stromanschluss. Servicepaket: Gartenpflege, Kellerreinigung, Fensterreinigung im Treppenhaus. Souterrain-Wohnung als Gemeinschaftskeller (25% Miteigentumsanteil) Abgetrennter Kellerraum. Waschkeller mit Stellplatz Waschmaschine/Trockner, Trockenraum, Fahrradkeller.
Das Objekt liegt in zentraler Innenstadtrandlage in der Nähe des begehrten Kahlenbergviertels sowie des Wasserbahnhof. Zu den Ruhrauen mit Leinpfad oder zur großen Grünfläche am Bismarckturm sind es nur wenige Schritte. Auch das Max-Planck-Institut oder der Witthausbusch sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schule, Arzt, Krankenhaus, Geldinstitut, usw. sind fußläufig erreichbar. Haltestellen des ÖPNV liegen in unmittelbarerer Nähe und auch das Stadtzentrum Mülheim oder der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahn A40 und A52 sind ebenfalls umliegend.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz) 1.1 Widerrufsrecht Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: homeAGENT Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) Kösliner Straße 9 45473 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 208 3773 9988 Fax: +49 208 3773 3693 E-Mail: info@homeagent.de 1.2 Widerrufsfolgen Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 14 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. 1.3 Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag / unsere Tätigkeit auf Ihren Wunsch hin begonnen wurde, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Das WIderrufsrecht erlischt insbesondere für den Fall, dass an Sie weiterführende Informationen zum Objekt weitergegeben oder ein Besichtigungstermin vereinbart wurde. Ende der Widerrufsbelehrung