Haus zu vermieten €1.032
# Objektbeschreibung
WICHTIG: Ich bitte um schriftliche Kontaktaufnahme mit Angabe zu Ihrer Person.
Die frisch energetisch sanierte Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 79,45qm sowie einen Gartenanteil mit eigener Terrasse.
Das Objekt verfügt über 3 Zimmer, von denen eines eine großzügige Wohnküche ist. Zudem steht dem Mieter ein eigener Keller (ca. 17qm) und ein Dachboden zur Verfügung.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Keller und den Flur. Vom Flur erreichen Sie die Küche mit wenigen Schritten. Von der Küche aus kommen Sie über einen großzügigen Durchgang in den hellen und offenen Wohn- und Essbereich, welcher eine direkte Anbindung an die Terrasse hat. Der Wohn- und Essbereich ist ebenfalls vom Flur erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine separate Garderobe sowie ein Gäste-WC.
Über die frisch renovierte Holztreppe gelangen Sie in das Oberschoss, von wo aus ein direkter Zugang in das Duschbad und zwei Schlafzimmer vorhanden ist.
Angaben zum Energieausweis:
Dieser wird beantragt.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Objekt ist modern und hochwertig ausgestattet, was zu einer freundlichen Wohnatmosphäre führt.
Die moderne Einbauküche enthält neben einem Kühlschrank, Ceranfeld, Ofen, Ober- und Unterschränken eine Spülmaschine.
Das Gäste-WC und Badezimmer bestechen durch neue Sanitärinstallationen in der Farbe Weiß. Wie auch der Eingangsbereich, sind das Gäste-WC und Badezimmer mit freundlichen Boden- und Wandfliesen versehen. In allen weiteren Räume sowie der Küche befindet sich heller Vinyl-Designboden in Holzoptik und weiße Fußleisten. Die Innentüren in der Farbe weiß passen optimal zu den Bodenbeläge und auch die Fenster und Fensterbänke sind im Innenbereich weiß gestaltet, was zum freundlichen Gesamtbild des Objektes passt.
In allen Wohnräumen sind Internet-/TV-/Rundfunkanschlüsse verfügbar.
Ein Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Keller.
Die Terrasse verfügt über einen Blick auf einen kleinen Teich und einen kleinen Rasenbereich, welcher ebenfalls zu dem Objekt gehört.
Die Außenfassade wird in einem freundlichen Cremeweiß gestaltet, was optimal zu den dunklen Fenstern passt.
Der PKW-Stellplatz liegt direkt neben dem Objekt, sodass der Weg zur Eingangstür nicht weit ist.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 160 m²
# Lagebeschreibung
Die frisch sanierte Doppelhaushälfte ist circa 2 km von der Hamburger Stadtgrenze entfernt und befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Ammersbek OT Hoisbüttel. Die circa 200 Meter entfernte Busanbindung sowie circa 2 km entfernte U-Bahn Hoisbüttel (U1) sind mit dem Hamburger Nahverkehr verbunden. Die Hamburger Innenstadt ist in circa 30 - 40 Minuten erreichbar. Zudem sind die Anbindungen der A1 und A21 in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen (Auffahrt Hammoor). Neben zahlreichen Sportangeboten wie z. B. Golf, Fußball oder Reiten befinden sich Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe. Auch weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind an der nahegelegenen U-Bahn Hoisbüttel vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe. Die Versorgung ist vom Mieter selbstständig beim Versorger anzumelden und abzurechnen.
Telefon, Internet, TV, Strom und Wasser sind ebenfalls vom Mieter bei den Versorgern anzumelden und abzurechnen.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Es wird eine Staffelmiete mit dem Mieter vereinbart.
Die Fotos sind während der Sanierungsphase entstanden. Es ist somit möglich, dass einige Bestandteile noch nicht im finalen Zustand zu sehen sind.
Es werden nur Einzelbesichtigungen durchgeführt.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht
Anbieter-Objekt-ID: 281480
