1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €222.220
10589 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Berlin, genauer gesagt im begehrten Stadtteil Charlottenburg. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1972 und wurde 2023 umfassend saniert, um Ihnen einen modernen Wohnkomfort zu bieten.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Kaiserin-Augusta-Allee und verfügt über eine hervorragende Anbindung an Bus- und Bahn. Die U-Bahn Station Mierendorfplatz (U7) ist nur 400m von der Wohnung entfernt; weiterhin befindet sich direkt vor der Tür die Busstation Ilsenburger Str. Die benachbarten Wohnhäuser weisen einen guten Erhaltungszustand aus und die Straße ist nicht stark befahren.

Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare. Das Objekt verfügt über ein geräumiges Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der frischen Luft ein.

Das Haus verfügt über ein erneuertes Dach, eine umfangreiche Fassadendämmung und eine moderne Gaszentralheizung, welche erst vor wenigen Jahren modernisiert wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Stock und lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Heizkosten und Warmwasser lediglich 212,00 €.

Diese Immobilie steht ab sofort zum Kauf zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
- Komplette Kernsanierung aller Elemente
- Erneuerung der Elektroinstallation inkl. neuer Zählerschrank und neuer Zähler
- Neue Heizkörper in Wohnzimmer und Badezimmer
- Neues Badezimmer mit Walk-in Dusche und hochwertigen Elementen
- Parkettboden mit XXL Dielen
- Neue Fenster in allen Räumen
- Schaltbare LED Deckenspots in allen Räumen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

# Lagebeschreibung
Berlin Charlottenburg bietet eine sehr gute Wohnlage und ruhige Wohngegend.
Aufgrund der facettenreichen Gastronomie, den idyllischen Grünflächen und zahlreichen kulturellen Besonderheiten, genießt Charlottenburg auch außerhalb Berlins einen hervorragenden Ruf.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 148.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-15

Anbieter-Objekt-ID: 2023237