3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €715.000
22587 Altona - Hamburg Blankenese

# Objektbeschreibung
Großzügige, helle 3-Zi. Wohnung im 1.OG. Das Haus ist 1976 erbaut und an der Südseite der Elbchaussee in Blankenese / Dockenhuden gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Hirschpark und die Elbe.

Die gesamte Wohnung ist mit einem Vinylfußboden ausgelegt. Küche, Bad und Gäste-Bad sind mit Fliesen belegt.

Großzügiges Wohn- und Esszimmer nach Süden mit großem Balkon.
Der Balkon (14qm) ist nach Süden und zur Gartenseiten ausgerichtet mit kleinem Abstellraum für Gartenmöbel usw.
Drei große Pflanzkästen stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Die Gartenanlage wird von einem Gärtner gepflegt.

Die Wohnung ist in den letzen Monaten renoviert worden:
- neues Bad (Duschbad, WC, Waschbecken)
- neue 3-fach Holzfenster folgen im Jan. 2024
- neue Innentüren
- teilw. neue Heizkörper
- neuer Küchenfussboden
- Elektrik überarbeitet

Großer Abstellraum im Keller mit sparatem Licht & Strom.
In der Tiefgarage steht ein Stellplatz zur Verfügung.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Blankenese, dem sehr beliebten Stadtteil von Hamburg.
Die Elbchaussee schlängelt sich am Elbhang bis nach Blankenese.
Dort liegt die Eigentums-Wohnung in einem Ensemble von drei Häusern auf einem nach Süden ausgerichten Grundstück.
Direkt angrenzent ist der Hirschpark.
Bekannt ist Blankenese für sein Treppenviertel und dessen einzigartige Lage an der Elbe, wunderschöne Parks und imposante Altbauvillen.

Der Elbstrand in Blankenese und der Bull'n mit dem Fähranleger sind ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher. Hier können Sie die frische Brise der Elbe spüren und den Blick auf vorbeifahrende Schiffe genießen.

Das berühmte Blankeneser Treppenviertel besteht aus einer Vielzahl von Treppen und kleinen Straßen, die sich den Hang hinauf schlängeln. Von dort aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die Elbe und den Hamburger Hafen.

In der näheren Umgebung ist dieses alles fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281434