3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
Feuerbacher Weg 3 A, 70192 Stuttgart - Stuttgart-Nord

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2 bis 3 Zimmer Wohnung, erbaut im Jahr 1968, besticht nicht nur durch ihre gelungene Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ideale Lage auf dem begehrten Killesberg in Stuttgart.

Die Wohnung erstreckt sich über knapp 62 m² und befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 6-Parteienhauses.

Der Grundriss ist äußerst praktisch gestaltet und bietet neben einem Schlafzimmer einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, während ein separates WC als Gäste-WC zur Verfügung steht.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden bei Sonnenschein verbringen können. Die Südausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne den ganzen Tag über genießen können.

Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenso zum Angebot wie zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss des Gebäudes steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung bietet eine Ausstattung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Belegt sind die Böden mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden im ansprechenden Würfelmuster, der jedem Raum eine warme und behagliche Atmosphäre verleiht.

Die doppeltverglasten Fenster stammen aus dem Baujahr. Die separate Küche präsentiert sich mit einer Einbauküche aus den 90er Jahren, die zwar renovierungsbedürftig ist, jedoch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung bietet. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen entfalten und eine moderne Kochoase nach Ihren persönlichen Vorstellungen schaffen.

Das Badezimmer mit Badewanne und das separate WC sind ebenfalls renovierungsbedürftig Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wellness-Vorstellungen umzusetzen und ein individuelles, zeitgemäßes Ambiente zu schaffen.

Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Planung können Sie diese Wohnung zu Ihrem persönlichen Wohntraum gestalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, den vorhandenen Raum nach Ihren Vorstellungen zu formen und sich ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Bedürfnissen entspricht.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Dachgeschosseinheit befindet sich in exzellenter Höhenlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Killesberg. Hier erleben Sie ein Wohngefühl der besonderen Art umgeben von Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Anliegerstraße, in der sich die Wohnung befindet, zeichnet sich durch ihre Ruhe und geringen Verkehr aus. Perfekt um den Alltagsstress hinter sich zu lassen.

Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv. Die Bushaltestelle Helfferichstraße mit den Linien 44 und N2 befindet sich in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile.
Die U-Bahn-Haltestelle Stadtbibliothek ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was eine weitere Option für die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs darstellt.

Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in fußläufiger Entfernung. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und bequemes Leben ermöglicht.

# Sonstiges
Die von uns präsentierten Objektangaben werden nicht eigenständig ermittelt; wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit. Dieses Exposé dient ausschließlich Ihrer persönlichen Information. Die Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch. Alle Gespräche über die angebotenen Immobilien erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns das Recht vor, Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf der Immobilien ist möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 196.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-10-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4