3-Zimmer Wohnung zu vermieten €410
Oberläuterstraße 14, WE 1. OGre, 04177 Leipzig - Lindenau

# Lage:

Das Haus befindet sich im hinteren, ruhigen Teil zwischen der William-Zipperer-Straße, als Verbindungsstraße zur Georg-Schwarz-Straße. In der Nähe befindet sich der Auenwald als Naherholungsgebiet.

Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ALDI, Konsum, REWE oder Rossmann-Drogerie-Markt) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. in dem Stadtteilzentrum Leutzsch-Arkaden. Hier finden Sie auch eine Postfiliale, eine Apotheke oder niedergelassene Ärzte. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Bis zur Leipziger Innenstadt benötigt man ca. 10 Auto-Fahrminuten.

# Objektbeschreibung:

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich auf der Stadtteilgrenze Lindenau und dem grünen Stadtteil Leutzsch, unweit des Diakonissen-Krankenhauses sowie des Rathauses Leutzsch.

# Ausstattung:

Die 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet ist in einem sanierten Altbau im 4. Obergeschoss. In den Wohnräumen + dem Flur ist Laminat verlegt. Durch die großen Panoramafenster wirkt dieser Wohnbereich hell + freundlich und unterstreicht das besondere Flair für Liebhaber von Dachgeschoß-Wohnungen! Das Wohnzimmer mit offener/amerikanischer Küche sind zum Hof hin, gelegen. Die beiden anderen Zimmer sind straßenseitig. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne & separaten Dusche ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad.

Eine Besonderheit ist die Beheizung der Wohnung mit einer Gasetagenheizung (welche in 2020 erneuert/eingebaut wurde). Im Bad befindet sich ein Durchlauferhitzer für Warmwasser. Deshalb sind die Warmwasser- und Heizungskosten nicht an den Vermieter zu zahlen, sondern an einen Anbieter, Ihrer Wahl, direkt zu entrichten!

# Sonstiges:

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung Nr. 10, im 4. Obergeschoss steht ab 01.02.2024 zur Vermietung!

\*\*\*\*\*Wir bitten im Vorfeld – bei einem gewünschten Besichtigungstermin - um Ihr Verständnis, dass Terminabsprachen erst mit dem Mieter getroffen werden müßen. Hierzu können Sie über das Kontaktformular mit uns in Verbindung treten; wir kontaktieren Sie bei einer Besichtigungsmöglichkeit. Bitte sehen Sie von Anrufen bzw. Mehrfachanfragen ab!\*\*\*\*\*

# Haftungshinweis:

Dieses Angebot beruht auf Aussagen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot versteht sich freibleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Das Angebot mit Preisen und möglichen Reservierungen stellt keine Grundlage für einen Rechtsanspruch dar!