3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
96450 Bayern - Coburg

# Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Coburg - Wohnen mit Stil und Komfort!

Sie suchen nach einer Wohnung, die aufgrund ihrer super Ausstattung, perfekten Aufteilung und zentralen, aber ruhigen Wohnlage wirklich für ALLE LEBENSETAPPEN geeignet ist?
Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Innenstadtlage von Coburg, Nähe Hahnweg / Kino Utopolis. Hier erleben Sie urbanes Wohnen mit allen Vorzügen der Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und Nahverkehrsanbindungen erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Die tolle Wohnung befindet sich einer gepflegten, schön begrünten Wohnanlage im aussichtsreichen 3. Obergeschoss, welches Sie bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Sie bietet ca. 78 m² Wohnfläche und besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die optimalen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Große Fensterfronten durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. 2 gemütliche Schlafzimmer bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten.
Die separate Küche mit angrenzendem Abstellraum ist funktional gestaltet und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Dusche & WC, während ein 2. separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Der großzügige Balkon erstreckt sich über Wohn- und Schlafzimmer und bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien - im Sommer mit Blick ins Grüne und im Winter sogar mit Veste-Blick.

Der Fahrstuhl im Haus erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung und macht sie somit altersgerecht barrierefrei zugänglich.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, der nicht nur pflegeleicht ist, sondern auch eine warme Atmosphäre schafft. Bad, Küche, sep. WC & Abstellraum sind natürlich gefliest.

Perfekt für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger: Die Wohnung ist nicht bewohnt, d.h., einem kurzfristigen Einzug bzw. einer sehr guten Neuvermietung steht rein gar nichts im Wege.

Abgerundet wird dieses tolle Immobilienangebot zuletzt durch die Tatsache, dass zum einen Ihr Fahrzeug aufgrund des vorhandenen Stellplatzes in der Parkgarage sicher & trocken aufgehoben ist und Ihnen desweiteren ein sehr geräumiges Kellerabteil zur persönlichen Verfügung steht.

Fazit:
Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil & gemütlichem Wohnen. Mit ihrer idealen Innenstadtlage, durchdachter Raumaufteilung und sehr gepflegter Ausstattung erfüllt sie die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen in vollem Maße.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Erleben Sie, wie diese Wohnung Ihr neues Zuhause werden kann!

# Ausstattung
* Massivbauweise
* gepflegte, begrünte Wohnanlage - Baujahr 1999
* attraktive Grundrissgestaltung
* Kunststofffenster mit Außenjalousien
* Laminat- und Fliesenböden
* großzügiger Balkon
* Bad mit Wanne & Dusche
* sep. Gäste-WC
* Personenaufzug im Haus
* Gaszentralheizung (1999)
* Kfz-Stellplatz in Parkgarage inklusive
* geräumiges Kellerabteil inklusive
* gemeinschaftlicher Waschmaschinen- und Trockenraum im Haus
* Hausmeisterservice
* Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt
Provisionshinweis: Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Diese tolle Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage - direkt im Zentrum von Coburg - nur ca. 10 Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit in unmittelbarer Nähe und selbst zu Fuß gut zu erreichen, was Ihnen äußerste Flexibilität im Alltag beschert.

# Sonstiges
Wenn Sie mehr über diese Wohnung wissen wollen, dann kontaktieren Sie uns einfach. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Energieausweis:
Verbrachsausweis, Endenergieverbrauch 84,70 kWh/(m2*a), Bj.-Gebäude: 1999, Bj.-Heizung: 1999, Erdgas, Energieeffizienzklasse: C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.11.2018
Gültig bis: 2028-10-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1329