2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Schillerstraße 40, 56288 Rheinland-Pfalz - Kastellaun

# Objektbeschreibung
Die zum Teil renovierte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und rd. 54 m² Wohnfläche befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage der beliebten "BurgStadt" Kastellaun. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Paare. Die wenigen Stufen machen diese Erdgeschosswohnung jedoch auch für Senioren interessant. Der geschützte Balkon gewährt den Blick auf den eigens für diese Wohnung angelegten Gartenanteil, dessen exklusive Nutzung durch ein Sondernutzungsrecht gesichert ist. Das Balkongeländer wird vor dem Verkauf noch eine Öffnung samt Türchen und Treppchen erhalten, um den direkten Zugang vom Balkon zum eigenen Garten zu ermöglichen. Direkt angrenzend befindet sich der zugeteilte PKW-Stellplatz.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem teilweise renovierten Zustand. Gefallen wird Ihnen der klassisch geschnittene Grundriss. Vom zentralen Flur zweigen ab: die praktische Küche mit ausreichend Platz für einen Frühstückstisch und die vor kurzem neu installierte Einbauküche, der helle Wohnbereich mit Essecke und Zugang zum Balkon bzw. Garten, das gemütliche Schlafzimmer sowie das (in die Jahre gekommene) Badezimmer.

• Die Wohnungseingangstür wurde 2023 erneuert – ansonsten alle Zimmertüren weiß.
• Die Wände sind größtenteils tapeziert – Küche 2023 neu tapeziert und weiß gestrichen.
• Die Decke in der Küche wurde 2023 abgehängt und mit Deckenspots bestückt.
• Die Räume sind mit Laminat/PVC ausgestattet – die Küche seit 2023 mit robustem Klebevinyl.
• Die Elektrik wurde in der Küche 2023 erneuert – für den Rest ist alles vorbereitet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverglasung in Kunststoffrahmen.
• Alle Fenster verfügen über manuelle Rollläden.
• Eine neue Gas-Zentralheizung (Brennwert) versorgt das Haus mit Wärme.
• Die Heizkörper in der Wohnung sind älteren Datums.
• Als Abstellfäche steht ein 8,93 m² großer abschließbarer Kellerraum zur Verfügung.
• Einer der 2023 frisch angelegten Außenstellplätze ist exklusiv dieser Wohnung zugeteilt.
• Das Dach wird im Zuge des bereits genehmigten Dachgeschoss-Ausbaus noch erneuert (– ohne Kosten für die neuen Wohnungseigentümer)

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Angaben zur Höhe der aktuellen Kaltmiete erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein monatliches Hausgeld wurde noch nicht festgelegt, da das Gebäude gerade frisch zu Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Die Gespräche mit einer Hausverwaltung zur Übernahme der Bewirtschaftung werden derzeit geführt.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das solide Mehrfamilienhaus mit der modernen Putzfassade wurde 1961 im klassischen Stil erbaut und befindet sich nun in einem überwiegend modernisierten Zustand. Das Gebäude beherbergt aktuell vier Eigentumswohnungen. Durch den geplanten und bereits genehmigten Ausbau des Dachgeschosses werden dort zwei weitere Wohnungen entstehen. In diesem Zuge wird das gesamte Dach erneuert (– ohne Kosten für die künftigen Wohnungseigentümer).

Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 getätigt: Neue Hauseingangstür samt Briefkasten- und Klingelanlage, Kelleraußentür, Fenster im Treppenhaus, Waschküche samt Installationen für Waschmaschinen, Balkone (Geländer und Sichtschutz), Wandfarbe und Geländerlack im Treppenhaus, Elektrik und Wandfarbe im Treppenhaus sowie im gesamten Kellergeschoss, neue Gas-Brennwert-Heizungsanlage, kompletter Anstrich der Außenwände, neu angelegte PKW-Stellplätze, neu angelegter Abfalltonnenplatz, Einfassung der Außenwände mit Randsteinen und Schotter als sog. Spritzschutz, generelle Optimierung der Außenanlage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküsche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister gepflegt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die "BurgStadt" Kastellaun liegt inmitten des schönen Hunsrücks, zentral an der B327 (Hunsrückhöhenstraße) zwischen Hermeskeil und Koblenz. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A 61. In weniger als einer Stunde gelangen Sie zu den nächst größeren Städten Koblenz, Mainz und Trier, sowie an zahlreiche Ausflugsziele rund um Mosel und Rhein. Kastellaun ist also ruhig und ländlich – aber trotzdem zentral gelegen. Die historische Kleinstadt ermöglicht ein ruhiges Leben ganz nah an der Natur – bietet aber zugleich viele Möglichkeiten wie Freizeitangebote, Einkaufsgeschäfte und Gewerbebetriebe, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen, Banken, Ärzte u. v. m. Ein optimales Zuhause für Familien, Geschäftsleute oder aber auch Alleinstehende und Rentner. Für alle Generationen ist durch die gute Infrastruktur bestens gesorgt. Auch die Nähe zum Flughafen Hahn bietet viele Vorteile und zugleich auch Arbeitsplätze für Bewohner der Region. Durch ein stark steigendes Tourismusaufkommen und den vermehrten Zuzug von Familien nach Kastellaun in die nähere Umgebung bestätigt sich die Zukunftsprognose für Stadt und den gesamten Landkreis. Gerade die Stadt Kastellaun nimmt eine Vorreiterfunktion ein, wenn es darum geht, den Standort für die Bürger noch attraktiver zu machen: Eine konsequente Altstadtsanierung und die statistisch erwiesene Zunahme von Märkten und Läden, erwecken den historischen Stadtkern zu neuem Leben. Als Eigentümer einer Wohnung profitieren Sie von fußläufig erreichbaren Geschäften, Banken, Ärzten und vielem mehr, sodass sich die Investition auch für ältere Menschen lohnt. Durch die gute Lage sind Sie nicht auf das Auto angewiesen um etwaige Erledigungen zu tätigen, denn innerhalb der Stadt Kastellaun finden Sie alles, was Sie benötigen, um sich einen hohen Lebensstandard zu erhalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum:

E&F Projekt GbR · Oberstraße 32 · 55469 Simmern
Gesellschafter: JE Projektentwicklung GmbH/Johannes Engelfried und Paulina Fiedler
Telefon: 0173 8454635 · E-Mail: infoef-projekt.de

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522288.pdf (Kellerräume)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1522278.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 154 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 281462