3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Objektbeschreibung
Die großzügig geschnittene, helle, komfortabel ausgestattete und moderne Wohnung 95 qm befindet sich im 1. OG eines gepflegten 3-Parteien-Stadthauses in begehrter Lage mit angenehmen Wohnumfeld.
Verkauf sofort möglich.
Ausstattung
3 vom Zuschnitt her gut aufgeteilte Räume; Küche; Diele, geräumiges
modernes und geschmackvolles Wannen-Bad mit Eckwanne und
Doppelwaschbecken sowie sep. Duschkabine, zusätzliches Gäste-WC;
große, mit schickem Bankirai-Holz ausgelegte und mit filigranem Zink-
Geländer versehene Dachterrasse + Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne; nach erfolgter Komplettsanierung in 2006 erstrahlte die sehr ansprechende Wohnung nunmehr in neuem Glanz; gehobene Gesamtausstattung mit hochwertigem Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen sowie echtem chinesischem Granit als Bodenbelag in der Diele, Küche und Bad; die Wohnung wird über eine eigene und Marken-Gasbrennwert-Therme einschl. Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit einer energiesparenden Fußbodenheizung beheizt; komplett neue Elektrik, weiße Türen sowie neue Fensteranlagen mit Rollläden, Insektenschutz, runden nunmehr den gepflegten Charakter dieser Wohnung ab.
Diese Wohnung lässt genügend Spielraum, die eigene Note einzubringen.
Die Einbauküche und die Möbel gehören zur Wohnung und sind im
Kaufpreis enthalten.
Umfeld-Lage
In einer der Top-Lagen des über die Grenzen hinaus bekannten Wein und Kurortes Bad Neuenahr mit allen auch fußläufig erreichbaren,
zentralen Versorgungseinrichtungen und ÖPNV- Anbindungen gelegen.
Sehr gute Erreichbarkeit der BAB 61/565 (Richtung Koblenz und Köln/Bonn),
Bad Neuenahr mit seinem Umland gilt außerdem
als ausgewiesenes Naherholungs- und Wandergebiet.
Sonstiges
Grosser Kellerraum (ca. 16,00 m²); sep. Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller vorhanden.
1 Stellplatz vor dem Haus und 2. Stellplatz hinter dem Haus vorhanden.
1/3 des Gartens gehört zur Wohnung und kann genutzt werden.
Baujahr: Zweitbezug nach totaler Kernsanierung 2006 und Teilsanierung in 2021 und 2022 nach Hochwasser im Keller und teilweise im EG, diese Wohnung selbst ist davon nicht betroffen.
Aufteilung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste–WC , Balkon,
Dachterrasse, Keller, 2 Stellplätze und 1/3 Gartenanteil
Zustand: Komfort – Wohnung
Wohnfläche: ca. 95,00 m²
Information aktuell:
Es wird in naher Zukunft auf Fernwärme umgestellt, die Stadt ist dabei, die Leitungen zu verlegen.
Der Verkäufer ist unter der Handynummer 0175 1927483 erreichbar.
