Haus zum Verkauf €87.000
55430 Rheinland-Pfalz - Oberwesel

# Objektbeschreibung
Dieses um 1925 in Massivbauweise erstellte, sehr charmante Einfamilienhaus ist ein Kleinod mit Rheinblick im Ortskern von Oberwesel.
Es bietet einer Familie mit Kindern Platz oder kann - wie bisher - als Ferienobjekt oder als Vermietungsobjekt mit zwei Etagen genutzt werden. Das Haus wurde immer wieder mal renoviert - zuletzt in den 2010ern - und hat eine Wohnfläche von ca. 82 m², eine Nutzfläche von ca. 46 m² und einen Spitzboden von ca. 48 m².
Im Erdgeschoss (ca. 36 m²) gelangen Sie vom Flur aus in den Ess-/Wohnbereich (ca. 24 m²), der durch eine Schiebetür getrennt und in 2 Räume geteilt werden kann, sowie die Küche (11 m²) mit Diele und Gäste-WC. Die Diele war wohl ein ehemaliger Balkon und wurde umgerüstet in Diele und Gäste-WC. Die Ausrichtung ist Richtung Mittelrhein und die Fenster geben den Blick in den Garten frei.
Vom Treppenhaus aus gelangt man ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist in Wohnen (ca. 12 m²), Schlafen (ca. 12 m²), Küche (ca. 11 m²), Diele (ca. 3 m²) und Gäste-WC aufgeteilt.
In dem darüberliegenden Spitzboden (ca. 48 m²) befinden sich zwei ausgebaute und ein nicht ausgebauter Raum. Hier kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Im Untergeschoss befindet sich das Bad, der Heizraum und 3 Abstellräume. Durch den ersten großen Abstellraum gelangt man in den Außenbereich hinter dem Wohnhaus direkt auf die Terrasse und in den verwunschenen Garten. Der heimelige Außenbereich ist umrahmt von zahlreichen historischen Gebäuden. Der Garten ist von der Straße nicht einsehbar und bietet den Bewohnern des Hauses, Mensch und Tier, Ruhe und Erholung.
Die großen Abstellräume könnten eine Werkstatt beherbergen und bieten viel Stauraum.
Das Gartengrundstück ist nach Osten ausgerichtet. So kann man wunderbar die Morgensonne genießen und sich ganztägig der Gartenarbeit widmen.
Aktuell ist die Immobilie unbewohnt und kann schnell übernommen werden. Das charmante Haus hat keine Garage und keinen Abstellplatz. Zum Be- und Entladen kann auf jeden Fall vor dem Haus geparkt werden. Über die Martinstreppe gelangt man auf die örtliche Durchfahrtstraße. Dort ist das Parken bequem möglich. Das historische Kleinod kann möbliert übernommen werden und ist sehr interessant, angesichts der Bundesgartenschau 2029. Durch die Buga im Oberen Mittelrheintal, sollte das gesamt Mittelrheintal eine Renaissance und Wertsteigerung erfahren.

# Ausstattung
Allgemeines:
- charmantes Einfamilienhaus (als Familien- oder Ferienhaus nutzbar)
- Wohnfläche ca. 82 m²
- Nutzfläche ca. 46 m²
- Spitzboden ausbaufähig ca. 48 m²
- Kellerfläche ca. 41,6 m²
- zwei Einbauküchen
- Rolladen vorhanden
- Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Teppich, PVC
- Kabelfernsehen, Internet (300 Mbit/sec, Telekom, 250 mBit/sec. Vodafone; ohne Gewähr)
Lage:
- ländliche Ortslage, Wohnlage, ruhige Lage
Außenbereich:
- Garten, Sitz- und Ruheplätze
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- Holzfenster 1-fach und 2-fach verglast
Energieversorgung:
- Gas-Zentral-Heizung, Vissmann, 2011
- Kamin-Öfen möglich
Modernisierungsmaßnahmen:
- Das Haus kann ohne Modernisierung übernommen werden und ist sofort bezugsfertig. Modernisierungsmaßnahmen obliegen dem eigenen Geschmack.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 0
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3570,00 € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung vom 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,-- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570 € inkl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 46,20 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Oberwesel ist eine Kleinstadt im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal bei Rheinkilometer 550 zwischen den Nachbargemeinden St. Goar und Bacharach
mit 2864 Einwohnern.
Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an und ist einer der beiden Verwaltungssitze. Oberwesel ist zudem ein staatlich anerkannter
Fremdenverkehrsort und besteht neben der Kernstadt aus den Stadtteilen Dellhofen, Langscheid und Engehöll.
Im Hinblick auf die Bundesgartenschau im Oberen Mittelrheintal im Jahr 2029, mit dem Thema "Willkommen am Wasser", sollte das gesamte Mittelrheintal eine Renaissance und Wertsteigerung erfahren.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Banken, Restaurants, Weinstuben, Hotels, Ärzte und Apotheken sind hier angesiedelt; ebenso ein Kulturhaus. Die nächsten Hallen-/Freibäder befinden sich in St. Goar-Werlau und St. Goarshausen. Außerdem laden verschiedene Rheinstrände zum Verweilen ein.
LIDL, ALDI, REWE und ROSSMANN befinden sich in der Stadt.
Bildung
Direkt in Oberwesel gibt es den katholischen Kindergarten "Pusteblume", die
Elfenley-Grundschule und die Heuss-Adenauer Mittelrhein-Realschule plus; in Boppard gibt es das Kant-Gymnasium und ein Wirtschaftsgymnasium, eine Volkshochschule und die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern etc. sind in Simmern angesiedelt.
Verkehrsanbindung
Oberwesel hat einen eigenen kleinen Bahnhof (1 km), dieser deckt die
Verkehrsanbindung am Mittelrhein ab. Dort findet sich auch der nächste Busbahnhof.
Die nächst größeren Zuganschlüsse liegen in Bingen (21 km) und Boppard (16 km), die nächsten Flughäfen in Frankfurt-Hahn (36 km) und in Frankfurt/Main (ca. 80 km).
Sport & Freizeit
In Oberwesel gibt es diverse Sportvereine und rund um Oberwesel viele Rad- und Wanderwege.

# Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150#2ma3fR