Haus zum Verkauf €238.000
24109 Kiel - Mettenhof

Diese zum Kauf angebotene und nach Süd-West ausgerichtete Minivilla liegt in der absolut ruhigen und verkehrsberuhigten Siedlung Heidenberg, am Rande des Kieler Stadtteils Mettenhof und eingebettet zwischen dem Einkaufszentrum, Hof Akkerboom sowie dem Naherholungsgebiet Domänental.

Nach WEG geteilt, wurde dieses ca. 77 m² große Stadthaus mit 3,5 Zimmern im Jahr 1994 errichtet. Es erstreckt sich über drei Geschosse und bietet ausreichend Raum für Singles, ein Paar oder eine kleine Familie.
Des Weiteren besitzt diese Minivilla eine ca. 15 m² große Terrasse, einen kleinen Geräteschuppen und einen eigenen PKW-Stellplatz, direkt vor der Haustür.

Das monatliche Haus-/ Wohngeld einschließlich Heizkostenvorauszahlung beträgt z. Zt. 271,00 EUR pro Monat incl. sämtlicher Nebenkosten, ausgenommen Strom und Internet.

Lage:
Fußläufig von der Minivilla entfernt erreicht man in zwei Minuten die Bushaltestelle, wo im 20 Minuten Takt die Busse zum Kieler Hauptbahnhof fahren. Der Kindergarten ist zu Fuß eine Minute entfernt, Schulen, sportliche Einrichtungen, Gastronomien sowie das Einkaufszentrum mit Famila, Aldi, DM, Rossmann, Action, Kaufland … sowie Apotheken und Ärzte erreicht man in 15 Minuten. Um die Ecke befindet sich das Domänental, was als Naherholungsgebiet der Seele Raum zum Baumeln gibt….

Ausstattung:
Dieses gut aufgeteilte sowie sehr helle Stadthaus verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt.
Durch den Windfang gelangt man in den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener, moderner Küche in weißer Hochglanz-Optik, einschließlich Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination, Edelstahlspüle sowie einem Ceranfeld mit integriertem Backofen.

Direkt an den Wohnbereich angegliedert befindet sich die Terrasse mit Süd-Westausrichtung, über die man in den Geräteschuppen gelangt. Im Sommer ist dies ein
Fahrradschuppen, in den kalten Wintermonaten eine Wellnessoase mit Infrarot-Sauna.

Zurück in das Erdgeschoss erreicht man über die Holztreppe das Obergeschoss, wo das Schlafzimmer mit angegliedertem Ankleidezimmer, weiterem Stauraum sowie das innenliegende Vollbad vorzufinden ist.

Direkt gegenüber dem Vollbad trifft man, durch eine Schiebetür abgetrennt, auf die Treppe, welche in das Dachgeschoss führt. Oben angekommen, eröffnet sich der großzügige Arbeits- und Schlafbereich mit großen Dachflächenfenstern.

Fußböden/ Wandgestaltung:
Alle Räume, mit Ausnahme des Windfangs und dem Vollbad, sind mit Parkettboden, Eiche, weiß lasiert, ausgestattet. Im Windfang und im Bad sind anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt. Die Terrasse besitzt Bambusdielen, die zum Teil auch zur Wandgestaltung verwendet wurden. Als weitere Gestaltungselement wurde als besonderer Akzent Cortenstahl verbaut.

Bauweise:
Die Minivilla wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Pultdach ist wärmegedämmt. Das zweischalige Außenmauerwerk mit rotem Verblendmauerwerk bzw. Holzverschalung verkleidet. Die Kunststofffenster (innen weiß/ außen blau) sind zweifachisoliert.
Die Innenwände bestehen aus Porenbeton bzw. Stahlbeton.


Modernisierungen/ Sanierungen (fortlaufend):
2008: Vollumfängliche Sanierung der Minivilla; insbesondere Erneuerung der Elektroinstallation; Maler- und Putzarbeiten, Bodenbelagsarbeiten (Parkett), Fliesenarbeiten (Wand- und Bodenfliesen), Tischlerarbeiten, Sanierung des Vollbads sowie Einbau der Einbauküche
2008: Ausbau des Dachgeschosses mit Einbau der Dachflächenfenster
2017: Austausch des Parkettbodens im Erdgeschoss
2021: Einbau der Infrarot-Sauna im Gartenschuppen
2021: Terrassengestaltung mit Bambusdielen und Cortenstahl
2022: Erneuerung der Haustür
2022: Modernisierung des Vollbads
2022: Renovierung des Dachgeschosses (Malerarbeiten, Fußbodenbelag)

Endenergieverbrauch der Minivilla: 96 kWh/(m²xa) Klasse C (inkl. Warmwasserverbrauch)

Die Minivilla ist nach Absprache bezugsfrei.
Die Minivilla ist von privat zu verkaufen, von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.