6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
Objektbeschreibung:
Diese ansprechende und großzügige Eigentumswohnung verteilt auf eine DDH wurde auf einem schönen Erbbaugrundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Lage von Hockenheim. Über einen gemeinsamen Eingangs-Bereich mit der hinteren Haushälfte gelangen Sie in die Diele von wo aus Sie durch eine Doppelflügeltür das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit vorgelagerter Terrasse und direktem Zugang in den Garten gelangen. Durch die Bodentiefen Fenster und den Erker, erhalten sie eine besondere Wohnatmosphäre. Im Winter sorgt der Kamin für eine besondere Wärme und rundet das Gesamtangebot ab.
Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne sowie neue Küche mit Markengeräten ausgestattet, welche erst im September eingebaut wurde. Hier sind keine Wünsche offen!
Außerdem befindet sich im EG ein Gäste-WC und eine sehr großzügige Abstellkammer, wo alles seine Platz findet.
Im Garten findet die ganze Familie Platz, ob in der überdachten Terrasse im Außenbereich oder dem extra angefertigtem Feuerschalenplatz oder aber an einem schattigen Plätzchen unter dem Baum.
Auf der Etage im Obergeschoss befindet sich das neu gestaltete Tageslicht-Badezimmer mit begehbarer Dusche und einer Wellnessnote um nach einem stressigen Tag zu entspannen.
Außerdem befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu beiden Balkonen. Das andere Schlafzimmer ist ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar und hat ebenfalls einen Zugang zum Balkon. Beide Räume haben Bodentiefe-Fenster. Eine Abstellkammer die vielseitig genutzt werden kann rundet das Raumangebot ab.
Im Dachgeschoss gelangen Sie über die Diele in das erste Zimmer, welches ein Durchgangszimmer ist. Hier sind Sie frei in der Gestaltung, ob das als Büro oder Wohnraum genutzt werden soll.
Das hintere Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet einen idealen Rückzugsort an. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Dachfenster schafft genügend Platz für die ganze Familie.
Das Kellergeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer was auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Eine Abstellkammer finden Sie auch auf diesem Stockwerk, um Vorräte unterzubringen. Über die Diele gelangen Sie zum Keller, welcher über eine zusätzliche Haustür abgegrenzt ist. Dahinter befindet sich ein langer Flur mit Zugang zum Heizraum und zum Werkraum. Auch der Ausgang zum Garten befindet sich in dem Flur.
Raumaufteilung:
EG – Eingang, Diele, Gäste WC, Küche, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Garten, Abstellkammer,
1.OG – Diele, tagl. Badezimmer mit Wanne und begehbaren Dusche, 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Abstellkammer,
DG – Diele, Abstellkammer mit Zugang zum Dachspeicher, 1 Schlafzimmer, 1 Büro (Durchgangszimmer), tagl. Badezimmer mit Dusche,
KG – Diele, 1 Schlafzimmer, Abstellkammer, Flur mit Ausgang zum Garten, Werkraum, Heizungsraum/ Abstellraum,
Ausstattung:
• Kunststofffenster (dreifach-verglasst)
• elekt. Rollläden im EG, DG, KG
• Fußbodenheizung
• Kamin
• 2 Tagl. Bäder
• 1 Gäste WC
• PV Anlage(ca. 9,6KW) inkl. 10 KW Speicher
• Kompl. Neue Einbauküche mit Markengeräten
• 2 Balkone
• Garten mit Feuerstelle
• 2 Terrassen
• Garage, 1 Stellplatz
• Gartenbrunnen mit Pumpe
• Haus wurde 2022 saniert
• Neu Elektrik, neue Wasserleitungen
• 4 Abstellkammern
• Heizraum + Werkraum
Lage:
Hockenheim liegt zentral gelegen im Rhein-Neckar-Kreis und bietet eine gute Verkehrsanbindung. Sämtliche Schulen, zahlreiche Kindergärten, ein Erlebnisbad, Vereine, sportliche und kulturelle Angebote, sowie der Bahnhof etc. sind am Ort vorhanden.
Weitere Angaben:
Erbpacht beträgt im Jahr € 3551,00,-
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges;
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
