Haus zum Verkauf €282.000
Am Feldrain 31, 09125 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Das Haus bietet mit 123m² Wohnfläche im EG und OG mehr Platz als man von außen vermutet, weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoß. Die gut nutzbaren Kellerräume wurden nicht in die Wohnfläche einberechnet. So das Ihnen zusätzlich zur Wohnfläche ca. 100m² als Nutzfläche zur Verfügung stehen (ohne die Schuppen im Garten).
Keller:
- Garage (Tor 2,25cm breit und ca. 5,10m lang)
- moderner Waschmaschinenraum mit Dusche (ehemaliges Waschhaus)
- 2 Vorratsräume
- Heizung (Baujahr 2007) mit Öltanks
- Zugang zum EG

Erdgeschoß:
- Eingang mit Windfang
- Flur mit Zugang zum Keller
- Schlafzimmer zur Nordseite
- großes Wohnzimmer mit Parkett
- Küche mit Einbauküche und kleines Wohnzimmer zur Südseite
- modernes Bad mit Wanne, Wand-WC und Badmöbel

Obergeschoß:
- Diele zum Dachboden
- separater kleiner Flur zur Einliegerwohnung
- Schlafzimmer zur Nordseite
- großes Wohnzimmer
- Küche und kleines Wohnzimmer zur Südseite
- Bad mit Wanne, WC und Handwaschbecken

Dachgeschoß:
- nicht ausgebaut
- ein Gästekammer abgeteilt

Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, der durch zahlreiche Modernisierungen aufgewertet wurde. Dabei sind die besonderen Merkmale des Hauses (Aufzählung nicht vollständig):
- Trockenlegung des gesamten Kellerbereiches mit vertikaler Absperrung der Außenwände;
- Hauseingangsbereich mit Edelstahlgeländer und Pflaster angelegt;
- bepflasterte Terrassen mit Markise und Zugang zum Garten;
- Isolierglasfenster Kunststoff mit Rollläden, Granitfensterbänke;
- modernes Badezimmer im EG;
- Einbauküche (im Exposé Preis enthalten);
- Zentralheizung mit Warmwasserbereitung;
- neuer Elektro-Hauptanschluss und Zählerkasten;

Unserer Einschätzung nach bestehender weiterer Modernisierungsbedarf:
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Dämmung der letzten Geschoßdecke oder des Daches und der Wände

# Ausstattung
Weitere Ausstattungsdetails:
Einliegerwohnung im Obergeschoß,
Garten zur Südseite,
Terrasse zur Südseite mit Markise,
Carport vor dem Eingang zur Garage,
Garage im Gebäude,
Einbauküche im EG,
Erdkabelanschluss (noch im Bau);
Gasleitung wird derzeit in der Straße verlegt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 9.996€ pauschal vom Käufer zu zahlen (entspricht ca.3,57%) inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem Wohngebiet im Stadtteil Harthau im Süden von Chemnitz, in einer Sackgasse. Mit einer Höhe von ca. 390m (ü.n.N.) genießen Sie auch einen schönen Ausblick über das Tal und den Wald, der zwischen der Siedlung und der Innenstadt liegt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Entfernungen:
Supermarkt: 1,3km
S-Bahnhof: 1,3km
Chemnitz Stadtmitte: 9 km
Chemnitz A72: 9,5 km
Chemnitz A9: 13 km

# Sonstiges
Wir erhalten eine Provision vom Verkäufer und darüber hinaus von Ihnen eine Käuferprovision i.H.v. pauschal 9.996€ inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 341.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.11.2023
Gültig bis: 11-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 134