3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.030 122 m²
96487 Dörfles-Esbach, Berliner Ring 2 a, Hinterhaus

3090 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Carport, Stellplatz

Bei dieser ansprechenden Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach einer Generalsanierung. Die Doppelhaushälfte besteht aus 2 Wohneinheiten, die Wohnung besitzt einen eigenen Hauseingang.

Das Highlight der 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung ist der helle Wohn- & Essbereich (über 40 qm) mit offener Küche (Einbauküche in Kaltmiete inbegriffen). Über eine Schiebetür ist die große Terrasse zur Südseite direkt aus dem Wohnbereich erreichbar. An den Wohnbereich grenzt das Schlafzimmer inkl. begehbarer Kleiderschrank (oder Abstellraum) an, der weiteren Stauraum bietet.
Über einen kleinen Flur gelangt man vom Wohnbereich in ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer sowie in das moderne Badezimmer mit einer bodengleichen Dusche (barrierefrei) und einer Badewanne. Ein weiterer Abstellraum ist vorhanden.

Im Frühjahr 2024 entsteht vor der Wohnung ein eigener Carport mit extra Stellplatz inklusive 11 kW Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeuges. Zusätzlich erhält der Carport einen extra Abstellraum für Fahrräder und Outdoorsachen. Der Garten der Doppelhaushälfte gehört nicht zur Wohnung, wird jedoch ebenfalls im Frühjahr/Sommer 2024 hergerichtet.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

Zahlen / Daten / Fakten
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Wohnungsdaten
- Erdgeschosswohnung
- Große Terrasse, 24 qm (Südseite)
- Eigener Hauseingang
- Offener Wohn-Essbereich (49 qm)
- Zimmer: 3,5
- Ausstattung: gehoben
- Carport + Stellplatz (für 2 Fahrzeuge, ab Mitte 2024)
- Extra Abstellraum im Carport (für Fahrräder, etc.)

Ausstattungsmerkmale & Highlights
- Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
- Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug
- Hochwertige Küchenelektrogeräte (Junker/ Siemens)
- Fußbodenheizung & hochwertiger Fußboden
- Hochwertiges Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Dusche
- Badausstattung: Grohe/ Villeroy & Boch
- Barrierefreie Wohnung / Altersgerecht
- Separate Ankleide neben Schlafzimmer
- Moderne Haustechnik ( 2 x LAN + TV je Raum/ Elektrische Außenrollos)
- Generalsanierte Energieeffizienz Wohnung Klasse: A
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage
- Wallbox mit 11 kW (für Elektroauto)
- Mitnutzung von vergünstigten grünen PV-Strom möglich (Mieterstrom)

Mietpreis
- Nettokaltmiete inkl. EBK: 1030 €
- Nebenkosten inkl. Heizkosten: 220 €
- Carport und Stellplatz 70 € (erst ab Fertigstellung Carport fällig)
- Gesamtpreis: 1320 €

Mietsicherheit
- Kaution: 3 x Nettokaltmiete

Zielgruppe
- Paare, Singles, Familien

Energiedaten
- Baujahr Wohnhaus: 1958
- Energieeffiziente Generalsanierung: 2023
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Heizungsart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Wesentlicher Energieträger Heizung / Warmwasser: Strom
- Energieeffizienz-Klasse: A
- Primärenergiebedarf: 55,5 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf: 33,83 kWh/(m²a)

Vorzugsweise Nichtrauer gesucht.
Privatvermietung.

Berliner Ring 2 a, Hinterhaus
96487 Dörfles-Esbach

Die Immobilie liegt in Dörfles-Esbach.

Entfernungen (fußläufig)
- Bushaltestelle: 1 Minuten
- Arzt/ Apotheke: 3 Minuten
- Bahnhof: 5 Minuten
- Supermarkt/ Bäckerei: 5 Minuten
- Grundschule: 10 Minuten
- Kindergarten: 12 Minuten