3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
70327 Stuttgart - Stuttgart-Ost

# Objektbeschreibung
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Stuttgart-Wangen bietet eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause oder als Kapitalanlage.
Der Eingangsbereich ist übersichtlich und bietet Platz für eine kleine Garderobe.
Rechts vom Eingang liegt das Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist und einen funktionellen Raum für die tägliche Routine bietet.
Entlang des Flurs erreichen Sie den nächsten Raum, der für eine Küche vorgesehen ist. Aktuell ist der Raum leer, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Küche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Flurs. Es bietet genügend Raum für ein gemütliches Bett und Stauraum und verspricht erholsame Nächte.
Links vom Flur betreten Sie das Wohnzimmer, welches viel Platz für eine Wohnlandschaft bietet.
Das Wohnzimmer führt in ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Diese leerstehende Wohnung ist sofort bezugsfertig und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da große Firmen wie Daimler, etc. sich in unmittelbarer Nähe befinden und innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen sind.

# Ausstattung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Stuttgart-Wangen.
Die Renovierung der Einheit umfasste die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, sowie der Böden und der Wände.
Ein Highlight ist das komplett neu gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit zeitgemäßen Sanitäreinrichtungen und einer Dusche. Die hochwertigen Fliesen verleiehn dem Ganzen ein stilvolles Ambiente.
Zusätzlich befindet sich in der Küche ein neuer Warmwasserboiler, der für eine konstante und effiziente Warmwasserversorgung sorgt.
Die Wohnung bietet mit ihrer klaren Raumaufteilung viel Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen. Jeder Raum ist vielseitig nutzbar und bietet Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen vom Wohnen umzusetzen.

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Stuttgart Wangen ist ein Stadtteil, der das Leben angenehm und unkompliziert macht. Hier vereinen sich die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der guten Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt. Die Gegend besticht durch ihre grünen Flächen und der Nähe zum Neckar, was sie zu einem idealen Wohnort für diejenigen macht, die Natur schätzen, aber dennoch die städtische Infrastruktur in greifbarer Nähe haben möchten.

Die Versorgung im Alltag ist hier einfach und bequem. Es gibt genügend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch kulinarisch kommt man in der unmittelbaren Umgebung auf seine Kosten, mit einer Auswahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Die U-Bahnhaltestelle „Inselstraße“ erreichen Sie binnen einer Gehminute. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie mit der Linie U4 oder der Linie U9 schnell das Zentrum von Stuttgart.
 Für Pendler liegt die Wohnung ebenso ideal. Binnen weniger Fahrminuten erreichen Sie die Bundesstraßen und sind schnell auf der Autobahn.

Für Familien bietet der Stadtteil eine freundliche und sichere Umgebung. Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten, die fußläufig zu erreichen sind, und für Freizeitaktivitäten gibt es ausreichend Angebote, sowohl in der Natur als auch in Sportvereinen.

Zusammenfassend ist Stuttgart Wangen ein Stadtteil, der durch seine praktische und angenehme Lebensweise überzeugt.

# Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckarblick Immobilien als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 157.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-11-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23-00139