Haus zum Verkauf €369.000
93149 Bayern - Nittenau

# Objektbeschreibung
Dieses schöne Zweifamilienwohnhaus liegt im Stadtkern von Nittenau und trotzdem in ruhiger Lage. Das Erdgeschoss mit ca. 87 m² hat drei Zimmer eine Küche mit Zugang zur großen Terrasse sowie ein Esszimmer und ein Bad mit WC und Dusche. Im Obergeschoss mit ca. 120 m² befinden sich vier Zimmer, eine Küche und ein Bad mit WC. Ein Zimmer davon befindet sich im Dachgeschoss.
Das Objekt ist nicht unterkellert.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Zentralheizung Baujahr ca. 2002. Warmwasser zusätzlich durch Solar.
Sanierungen/Renovierungen seit ca. 2002 Fenster und Heizung. Dachdämmung neu ca. 2009. Drainage neu ca. 2023.
Das Obergeschoß ist vermietet, der monatliche Mietertrag beläuft sich derzeit auf 640,00 EUR. Bei der Vermietung der Erdgeschoßwohnung ist eine Miete in Höhe von 720,00 EUR erzielbar.

# Ausstattung
Doppelgarage
Stellplatz
Photovoltaikanlage mit einer Restlaufziet von ca. 10 Jahren,
monatliche Vergütung derzeit ca. 110.-- Euro.
Holzfeuerung im Obergeschoss vorhanden
Balkon und Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 493 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nittenau liegt rund 23 km von Schwandorf entfernt. Die im Naturpark Oberer Bayerischer Wald gelegene Stadt ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und ermöglicht ein breites Spektrum an Aktivitäten in der frischen Luft.
Zwischen den südlichen Ausläufern des Bayrischen Walds und dem Oberpfälzer Jura gelegen, prägt der Fluss Regen das von ihm geteilte Städtchen, welches sich zur Urlaubsregion Oberpfälzer Seeland zählt.
Es bestehen regelmäßige Busverbindungen von der Kreisstadt Schwandorf oder Roding. Freizeiteinrichtungen, Kitas, eine Grundschule und weiterführende Schulen in Nittenau und Schwandorf, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung sind vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 262,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 22.08.2023
Gültig bis: 2033-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/422-422/010293